克而瑞分析人士认为，整体来看，近年房地产行业监管不断收紧，企业规模增速自2016年以来持续放缓。特别是2021年下半年至今市场降温明显，项目去化率表现不佳，房企销售去化及回款压力增加。目前，预期的市场底尚未真正到来，短期内房地产市场仍难言乐观，全国商品房销售规模或将步入无增长时代。
路劲集团主席单伟彪在2022年新年致辞中提到，无论从国家战略层面还是从行业发展角度看，2021年都是足以深度改变房地产未来的一年，既有的发展逻辑被彻底改写，房企从“赚快钱”到求索“慢变量”，从“活得好”到“活下去”才有意义，从多元化尝试到聚焦深耕。
难言乐观，今年上半年回暖条件不够成熟
由于2021年房企销售目标完成不及预期，房企面临增长困境，未来销售业绩目标的设定也将越发保守。由此，克而瑞分析认为，2022年企业整体的业绩预期势必将更为谨慎，预计全年会有一定规模的房企面临负增长压力；房地产市场难言乐观，受高基数影响，上半年成交较难摆脱下降通道，同比跌幅或将进一步扩大，下半年成交有望企稳回升，同比跌幅将明显收窄，甚至同比转正。
“2022年相对2021年会更加趋稳，历年的小阳春集中在三四月份，上半年买地可在年内开盘，对房企的吸引力比较高，但是由于目前市场尚未见底，观望情绪依旧高涨，上半年回暖的条件不够成熟。”因此，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静预计，2022年市场可能依旧平稳收场。另外，还有部分企业受债务影响，将继续承受部分资金压力，因此2022年的市场热度波动预计也将弱于2021年。
在政策调控方面，陈文静预计，“两个维护”（即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益）将得到更好的贯彻落实，各地保交付政策或将进一步完善，预售资金监管严中微调的可能性更大，在保交楼与提高企业资金使用效率方面寻求新的平衡。
碧桂园总裁莫斌的新年致辞在行业中颇具代表性，其中提到，回首2021年，市场形势严峻，销售去化低迷，房地产行业正进行着新一轮洗牌；不过，在本轮行业出清后，市场将朝着更加健康平稳的方向发展。
新京报采访人员 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 付春愔
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