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房子本身具有投资价值 ， 这不只是因为房子本身的质量多好 ， 而是因为住在某个地方 ， 能享受到房子带来的附加价值 ， 比如便利的交通、优质的配套服务等等 。 事物发展的实质是新事物的产生和旧事物的灭亡 ， 房子也一样 ， 随着社会的发展 ， 未来这3类不具备投资价值的房子将会被加速淘汰：
第一 ， 房龄较高的房子
房子的质量会随着房龄的增长而降低 ， 质量不好的房子 ， 无法保障人们居住的安全性 。 对于普通人来说 ， 可能因为老旧房子的学区优势或者配套资源买房 ， 但最近两年国家一直在弱化房子对教育的影响 ， 比如北京施行的轮岗制 ， 将优秀的教师和管理者向教育发展薄弱的地区输入 ， 这意味着即使家中有学区房 ， 也不一定能一直享受优质的教育资源 。 国家也在积极促进区域协调发展 ， 很多城市开始规划新城区 ， 这一定程度上削弱了老城的资源优势 ， 未来高房龄房子的流通性会变弱 。
第二 ， 小产权房
小产权房的产权不完整 ， 要么只能在农村集体内流通 ， 要么属于违规建筑 ， 一旦发现将会被勒令拆除 ， 但为何依旧有人接盘小产权房呢？根本原因是小产权房的价格便宜 ， 当然也不排除有些购房者的产权意识本来就弱 。 不过小产权房的未来十分渺茫 ， 首先此类房子发生了不少产权纠纷的事件 ， 在社会上的影响很不好 ， 严重打压了消费者的买房热情 。 其次随着社会法制观念的加深 ， 购房者的产权意识正逐步加强 。 最后小产权房价格优势正逐渐被削弱 ， 因为如今很多开发商负债累累 ， 需要快速回款；房地产税即将开始征收 ， 一些手持多套房产的人不再把赚钱的希望寄托于炒房；房改二十年来我国住房刚需的数量在不断减少 ， 房产交易的主动权已经从卖方变成了买房 ， 这些都会让社会房价普遍下跌 ， 所以未来会有越来越多的普通人选择购买产权完整的房子 ， 小产权房将会加速贬值 。
第三 ， 物业差劲的房子
【钟楼|10年以后，这些房子会加速贬值，主要有这3类】物业起到的不止是辅助作用 ， 有时候甚至决定着对业主的生活品质和房子的升值空间 ， 所以人们越来越注重对物业的选择 。 好的物业能及时修补楼身的破损 ， 减少房子的折旧因素；也会负责地解决社区纠纷 ， 促进邻里关系的友好；还能做好小区的安保工作 ， 能给业主带来极大的安全感 。 社会经济在不断发展 ， 物业费也在逐年上涨 ， 每个业主都值得享受好的配套服务 ， 物业差劲的房子会引起业主的不满 ， 小区的口碑会直线下滑 ， 这类房子贬值是迟早的事情 。
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