租房市场，未来的发展潜力巨大，且承载着国家实现“全民住有所居”的重要责任担当。然而，现实中我国的租赁住房市场却呈现出了几个很严重的问题：1、承租人法律意识薄弱，权益难以保障；第2、出租住房基础设施差，存在安全隐患。比如有些房东、二房东或房产中介，不顾承租人的身心健康，把明知有问题的甲醛超标房子对外出租等；3、租户关系不稳，纠纷多发。根据调研，大量有长期租赁需求的人都很难租到长期稳定的房子，期望租期2-3年的租客有48.4%租期在一年以下或1-2年，期望租期3-5年则有55.9%未能达到预期的租期。纠纷多发的根本原因是，房东在整个租赁关系中，占主导地位，因此往往对租客颐指气使，甚至经常出现恶意涨租金、房东赶人、不退押金等情况；4、二房东、黑中介等利用信息差赚取租金差价，多收佣金等。专家分析认为，我国的住房租赁市场之所以会存在以上3大问题，根本原因是我国的住房租赁市场发展落后，机制不完善。事实上，直到今天，住房租赁市场存在的很多纠纷问题，仍然处于“无法可依”的状态。因此，在这种市场环境机制下，承租人作为权利弱化的一方，权益很难得到有效保障。
为了建立健全的法律法规制度，为了提高住房租赁立法质量，更为了维护租客的切身利益，我们看到，过去这几年，国家一直在大力发展和规范住房租赁市场。主要从三方面入手：第一是加大公租房建设力度或财政补贴力度，提供更多的低价租赁房源；第二是提升租住质量，确立租房观念。最值得肯定的是，各大热点城市“国家队”开始进场了，而且部分城市开始试点“租购同权”；第三是确定相关法律法规，维护租客利益，保证租金的稳定。说到“相关法律法规”建设，就不得不提2020年9月7日，住建部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》。该“条例”一度被业内专业人士称赞为，将影响我国租赁市场向好发展的重要法规。截止到目前，全国已经有12个城市在积极响应，且加紧制定地方性法规。其中进展最快的是北京，11月底，媒体报道，《北京市住房租赁条例（草案）》已经提请一审，距离正式实施只差一步之遥。
易居研究院专家透露，北京租赁“新规”最快在明年2月份会正式出台，最迟也不会超过6月份。北京向来是全国的“风向标”，北京的租赁“新规”一旦落地，后续势必会有更多其它城市跟进。也就是说，从明年起，房屋出租就将全部按“新规”办。不仅如此，专家还提醒广大房东和租客都要留意，新规和之前的租赁法规有很大差别。这意味着明年租房“新规”一旦实施，情况会发生重大变化，内容将涉及出租房源、押金支付、房屋转租续租等多个方面。
第一、押金收取问题，最高允许“押一付三”且资金需监管，明显利好租客“新规”明确规定：住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金。并规定收取的押金会通过第三方专用账户进行托管。现实中，房东、中介收取房客租金、押金时，往往形式混乱，而且有些房东还会“见人下菜碟”，遇到着急租房或女性等弱势租客时，往往会多要押金，而且要求对方一次性付全年或者半年的房租，一方面是为了彻底锁住房客，另一方面是为了后期租客退租时好“敲竹杠”。新规明确房东或机构在收取押金时，最高只能按照“押一付三”，且明确要求押金必须进专用托管账户，这显然是在维护承租人的合法权益。通过现象看本质，该规定重点规范约束的对象就是近年来迅速崛起的长租公寓和二房东群体。
推荐阅读
- 对象|廉租房和公租房的有什么区别？
- 饱和度|173㎡轻奢新中式，古典和现代的碰撞，唯美浪漫！
- 客厅|参观向华强和陈岚的豪宅，房子层高太矮了，住着不压抑吗
- 武汉市自然资源和规划局|确定了！白沙洲将新添一所高中
- 购房置业|今年起，农村老家的老房子，统统按照“新规”处理，子女提前知晓
- 住建部|高层“停建”？已明确：2022年按“新规定”处理，两类住房遭疯抢
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房子|退休以后当“包租婆”，该庆幸还是后悔？答案或许和你想的不一样
- 地产|宜和宜美与金科服务强强联合，创造“定制精装房”新赛道！
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由