第五、对租赁企业、中介等的规范与惩罚问题此外，新规还对中介发布虚假房源、违规提供金融产品和服务等行为进行了规范，并明确规定房地产经纪机构不得开展住房转租业务。“转租”是租赁企业从房主手中租来房子，再租给租户，这过程中发生了两次租赁行为。禁止中介机构做转租，我们认为是非常正确的，现实中很多中介从房东手中租来房子，然后涨价出租，甚至是简单装修，装修材料不达标，然后就高价出租，这种赚差价的行为，不仅推高了租金价格，还损害了租客和房东的利益。新规还明确对涉及6项违规情节进行不同程度处罚。比如对于房产经纪的代收租金、非法转租、发布虚假广告、诱导租客办理租房贷等的，根据情况不同，处罚金从5000元到10万元不等。值得一提的是，新规重点对不符合装修标准的住房设置了惩罚条款：租赁企业应当遵守相关规定和标准，如发现质量不达标，出租人为个人的，可处5000元以上1万元以下罚款；出租人为单位的，可处1万元以上5万元以下罚款。此外，新规明确规定，房东或者中介机构人员，采取暴力、威胁或者断水、断电等方式迫使承租人返还租赁住房或承担合同约定以外费用的，构成犯罪的依法追究刑事责任。总结：迄今为止，我国住房租赁市场还处于发展阶段，市场机制建设相对落后。好在，国家已经意识到了未来租赁行业在房地产中的重要作用，也开始着手建立完整的管理和服务体系，搭建完善健全的法律法规政策。明年起开始实施的“新规”，可以说直击现在租赁市场的四大乱象：“黑中介”、“群租房”、“哄抬租金”、“抢占房源”，且每一条规定都直击年轻人租房痛点。基于此，我们有理由相信，未来租房租赁市场会越来越规范，租客和房东的切身利益也将得到充分的保障。
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