第二、房屋续租、转租等问题续租明确了三个租客最关心的重要问题：第一是租赁合同期满后，双方续订或重新签订合同时，经纪机构不得再次收取佣金；第二是房东如果以卖房名义驱赶租客，租客有优先购买房子的权利；第三是房屋所有权变更，不影响租赁协议持续。比如房东把房子赠与子女，房产证所有权人有变更，但租赁合同仍然有效。转租同样明确了两个问题：第一是合法的转租，需经过房东同意，且转租的租金不得高于原租金。租客私自提高租金，获取的差价收益，归房东所有；第二是，未经房东同意，私自转租牟利，房东有权追究租客责任，即可解除合同，收回房屋。
第三、明年起，“新禁令”下，4类房子将不得出租前文提到了，在现有的租房法规体系下，不管是个人房东还是机构单位，对外出租的房源都不涉及质量把控。也就是说，市面上几乎所有的房子，个人和机构都可以以赚取利润的目的对外出租。这就存在一个非常严重的问题，这些房子可能危及承租人的人身健康，或者有些根本不具备合法产权的房子，未来涉及纠纷时，租客的权益无法得到保障。所以新规明确规定，明年起有4类房子不得出租，专家把这条规定称为租房“新禁令”。这4类房子分别是：1、不符合建筑、消防等方面的标准和要求的房子；2、室内装修不符合国家有关标准，危及承租人人身健康的房子；3、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住；4、其它依法不得出租的房子。比如设立居住权的房子、房屋产权不明晰的房子、违建房子、危房等。有人可能会说，本来市场上房源就少，现在新规又规定4类房子不得出租，某种程度上减少了房源，对于构建租赁市场的稳定不利。对此我们不敢苟同，“新禁令”下，4类房子不得出租，非常有必要，因为这些房源日后很可能造成不必要的纠纷，严重的还可能危及租客的人身安全。这是头等大事，不可儿戏。比如甲醛超标的房子，根据医学资料显示，房屋甲醛超标，是儿童发育畸形、白血病、癌症、免疫力下降、呼吸道疾病等的主要诱因。这类房子如果不明令禁止，租客一旦承租，后果是非常可怕的。对于“新规”明令禁止对外出租的4类房子，不光租客要留意不能再承租，房东同样要留意不能对外出租，房东如果明知不可为而为之，轻者面临罚款，重则可能承担刑事责任。
第四、租金显著上涨时，可以用行政手段干预，比如出台“房租指导价”等措施承接上一条，有人肯定会认为，新规“禁止”4类房源出租，在一定程度上会导致租赁房源供需不平衡，继而会导致房屋租金上涨。对此，新规设置了“应对之策”：住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，可以对市场采取价格干预措施。明眼人都看得出来，这个政策脱胎于近期的“二手房指导价”政策。其主要针对的目标是，市场上可能出现的房产中介、二房东、长租公寓等哄抬房屋租金。此外，值得一提的是，今年的8月31日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确城市住房租金年度涨幅不超过5%。“租金指导价”政策，真的能实施起来吗？真的会起效吗？有专家发出了不同声音：一方面，市场上相当比例的房屋租赁合同签订不规范，而且有不少压根没有合同，只是口头形式，所以很难通过政策调控；另一方面，租金涨跌受市场自主调节作用更大，认为干预，可能适得其反。在我们看来，真正的稳定租赁市场、稳租金的核心策略，应该是构建合理的供给，从源头上解决问题。正如前面专业人士提到的，加大公租房建设力度或财政补贴力度，提供更多的低价租赁房源，从“开源”入手增加租赁用房供给，才是有效稳定市场租金的科学有效之举。
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