【法拍房|律师分析：购买“法拍房”有哪些法律风险？】
目前社会环境下 ， 房屋无论是对于刚需人群还是对于“炒房”等待升值的人群 ， 都是非常重要的固定资产 。 房屋除了大家常说的“期房”“二手房”“安置房”以外 ， 还有一种经过法院网上拍卖的“法拍房” 。 法拍房的特点是比商品房便宜且能过户和交易 ， 因此对于对于没有足够钱买房或投资赚差价的人来说具有不可抗拒的吸引力 。 今天小编就来给大家分析下 ， 购买法拍房存在哪些法律风险？
1、“法拍房”就是在债务人无力或无法偿还债务时 ， 房屋被法院查封后 ， 法院通过拍卖房屋价值的方式来实现债权人债权的执行措施 。 一般法拍房会有很多人竞拍 ， 起拍价一般设置为房屋市场价格的70%左右 ， 如果“流拍”甚至更低 ， 所以很多人都想捡漏 。 2022年开始法拍房也加入了“限购政策” ， 一定程度上会限制了炒房人员的加入 。
2、“法拍房”一般涉及多个债权人、多个抵押、多个法院查封 ， 所以如果你想捡漏法拍房 ， 一定要在竞拍前查清楚房产的情况 ， 做到知根知底 ， 这些信息是都能了解到的 ， 不过就是自己查询起来比较麻烦 ， 可以委托给专业的公司 。
3、“法拍房”可能会存在恶意的租赁 ， 就是被执行人直接出租给第三人 ， 周期是19年 。 这样房子有人居住的情况下 ， 买下来及时办了房本过户 ， 交付的时候会极其困难 ， 造成房子是你的 ， 但是你无法实际占有 。 所以最好是竞拍空置房或毛坯房 。
4、竞拍“法拍房”一定要量力而行 ， 因为竞拍前是需要缴纳保证金的 ， 竞拍成功后 ， 需要5-10天支付款项 ， 如果资金不到位 ， 保证金就会被没收 。
5、法拍房交易过程中 ， 可能需要补交税费、拖欠的水电费、物业费等 。 比如如果竞拍的房子不满足“满五唯一”或上次交易是非亲属之间的继承和赠与 ， 需要缴纳契税和20%个税 ， 拖欠的物业公司的费用也是常见情况 。 所以法拍房竞拍下来后这些费用还是要竞拍人承担的 。
6、竞拍后的房子户口问题 ， 特别是很多家长为了孩子上到心意的学校购买“法拍房” ， 更要查询清楚情况 ， 防止原房主的户口存在 ， 导致竞拍者无法落户 ， 目前还没有有效的措施能强制迁出户口 。
总之 ， 如果你想参与“法拍房”的竞拍 ， 在知道它较低价格的同时 ， 一定也要知道隐藏的风险 ， 多做了解 ， 咨询专业懂行的人 ， 防止贸然进入把自己“坑”进去 。
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