要知道 ， 过渡炒作奥体没有好处 。
买家就不多说了 ， 很容易花更高价格买单 ， 如果遇上ABC单 ， 你以为自己买到了便宜房子 ， 实际上被B赚了一大笔钱 。 万一遇上“魏姐们” ， 更可能竹篮打水一场空 ， 本金都要不回来 。
虽然对房东来说 ， 自家房子账面更值钱了 ， 一路配合价格往上调整 ， 但最后引发整体行情的浮躁 ， 只不过为下一次暴涨暴跌埋下了伏笔 。
03、“魏姐”重新出山？在很长一段时间内 ， 杭州的二手房 ， 一直有两个成交体系：一个是网签 ， 一个是朋友圈截图成交 。
网签 ， 作为官方认证二手房成交的惟一标志 ， 不仅是公众获取信息的正规渠道 ， 也是一个楼盘在二手房市场上的“身份证” 。
但不知从什么时候开始 ， 一些二手房 ， 尤其是网红次新盘 ， 常常会出现在“朋友圈里成交红红火火” ， 一旦要网签 ， 就一下子变成了比中国男足冲出亚洲还难的事 。
在小龙虾看来 ， 奥体这一波行情疑点很多 ， 颇像是一场炒房新局 。
首先 ， 过去的经验告诉我们 ， 截图、空口白话全都是虚的 ， 必须网签才能说明真实成交 。 据我所知 ， 二手房网签没有阻力 ， 既然这样 ， 那些天价成交截图 ， 为什么迟迟不网签呢？
就像10月申花某小区就传出有10万+、11万+的二手房成交截图 。 但3个月过去 ， 至今没有网签 。 幸好当时没人10万接盘 ， 现在8万都能买到了 。
可以举一反三 ， 也有前车之鉴 ， 奥体三兄弟突然网传成交这么多 ， 但目前还没反应在网签 ， 真实性也就要打上一个问号 。
其次 ， 成交突然爆发 ， 且伴随各种截图流传 。
回顾2020年、2021年 ， 多么相似 。 当时 ， 奥体、未来科技城次新房价迎来了大幅上涨 ， 连夜涨价、临时毁约....层出不穷 ， “截图成交”更是隔三差五出现 。
印象深刻的是 ， 2020年9月 ， 一张时代奥城8.1万元/㎡的成交截图传开 ， 房东却临时毁约涨价 。 当时 ， 连奥体有些房东都在感慨 ， 行情太好了 。
但事实如何？直到“奥体魏姐”暴雷 ， 一切都有了答案 。 奥体被做了abc单 ， 中介门店人去楼空 。
最后 ， 按理来说 ， 成交就成交了 ， 截图的出发点是什么？这些截图到底谁传出来的？房东、买家还是中介？
如果真的成交了 ， 要我是房东 ， 卖出了高价 ， 我会尽量低调 ， 陡富不惊四邻 。
要我是买家 ， 我会大肆宣传买了高价二手房吗？万一哪天跌了.....
切记 ， 不能确保每张截图成交都有问题 ， 但要学会合理质疑 ， 让时间验证真实性 。 看看过一周、过一个月后 ， 有没有网签记录 ， 哪怕是做低的网签记录 。
越是这个时候 ， 大家越要多长个心眼 ， 防止下一个“魏姐”重新出山 。 即便没有这么严重 ， 也不要轻易被人带了节奏 。
最好的办法就是 ， 对所有的截图成交不传播不求证 ， 直接当它透明的 ， 耐心等网签 。 如今信息这么发达 ， 不差你那一点“独家消息” 。
尤其是对那些短时间传出大量成交、却迟迟不见网签的 ， 更要多加留意 。
尽管市场正在一点点回血 ， 但再重复一遍去年上半年那种“人造癫市”行情 ， 对杭州真没什么好处 。
04、总结现在一二线房子至少300万以上一套 ， 如果按照年利率4%计算 ， 一年是12万 ， 期房一般8年左右上市销售 ， 8年后 ， 房子需升值到396万才算回本 。
如果贷款买房 ， 8年后 ， 至少升值到420万左右才算保本 。
现在二手房在跌 ， 需要保证8年后有接盘侠 ， 小龙虾一朋友 ， 18年买房花了260万 ， 今年卖出去265万 ， 不要说保本 ， 房子是炒房客赚钱的金融产品 ， 年利率赚取5% ， 回报率非常低 。
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