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01、前言对于目前楼市的情况 ， 房价横盘 ， 已经是最好的选择了 ， 分化都不敢有 。
根据统计局那边的数据 ， 国内的中产只有4亿 ， 那么按照这个数据推算 ， 国内的有钱人是4000万 ， 那么中产加上有钱人的数量 ， 是4.4亿 。
国内现在14亿人 ， 那就意味着有10亿人 ， 是穷人或者是普通人 。
那么假定这4.4亿人都是拥有大城市房产的人 ， 并且他们都希望房价上涨 ， 那剩下来的那10亿穷人或者普通人 ， 他们则是只拥有小城市的房产 ， 或者连小城市的房产都没有 。
如果按照当下那些专家的论调 ， 未来房价还会继续大涨 ， 只不过是只有大城市房价会大涨 ， 小城市城市房价会大跌；
那么结果就是 ， 4.4亿人的财富不断扩大 ， 而那10亿的人财富却不断的缩水 ， 两者之间的贫富差距越来越大 ， 大家想想 ， 那这会是共同富裕的样子吗？
如果说中产有8亿 ， 有钱人有8千万 ， 不到4亿的是普通人或者穷人 ， 那这还没影响不到根本 ， 但现在是普通人和穷人比中产多的多 ， 问题就很突出了 。
02、杭州奥体板块“异军突起”之前很多热点城市在2021年12月的成交量都取得了环比上涨 ， 而杭州楼市却没有什么动静 ， 二手房成交量一直保持低位运行 。
值得注意的是 ， 和2021年上半年的火热相比 ， 现在杭州楼市是理性了太多了 。
2021年上半年杭州房价整体平均上涨了25%到40%之间 ， 这个涨幅对于杭州楼市来说 ， 已经是快把老底子都榨干了 。
所以在杭州楼市2021年下半年转冷之后 ， 连二手房指导价都没出 ， 楼市那些被炒房客坐庄热炒的区域 ， 房价都跌了很多 。
杭州在2000年第五次普查的时候 ， 人口是687万；
在2010年第六次人口普查的时候 ， 人口是870万；
在2020年第七次人口普查的时候 ， 人口是1193万 。
二十年的时间里面 ， 人口增加了400多万 ， 这是杭州能快速发展成国内强二线城市的主要原因 ， 也是房价能一涨再涨的原因 。
只是说现在杭州房价已经涨到了一个高位 ， 之前没在杭州买房的年轻人 ， 或者是家里比较普通的年轻人 ，想要靠自己在杭州买房 ， 基本上已经不太可能了 。
另一方面 ， 最近的杭州奥体板块 ， 异军突起 。 相信很多人的朋友圈被这个截图刷屏：
“创世纪一天成交5套 ， 价格8.2-8.5万/㎡之间 。 ”
“创世纪一周成交5套 。 ”
“连续三天卖掉3套 ， 价格1190万、1199万、1200万 ， 都包含车位 。 ”
“这几天创世纪成交差不多10套左右了 。 ”
可以说 ， 相比前几个月 ， 奥体整体确实有所回调 。
11月初左右 ， 有中介透露过成交了一套创世纪129㎡ ， 全款1060万 ， 房东包税 ， 算下来7.75万；还看到过一套118㎡ ， 单价只要7.3万/㎡ 。 现在创世纪基本找不到这样的价格了 。
不过截至目前 ， 总体而言 ， 奥体二手房还是降价多于涨价 。 而且涨幅都不大 ， 基本是涨10万、20万左右 。 价格极低的也有 ， 像6.9万/㎡那套天璞是2楼 。
在杭州 ， 奥体是最需要谨慎提防的板块 ， 这个板块太容易被操控 ， 迷惑性也足够多 。 利益越多的地方 ， 人性就越复杂 。
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