房地产生病了，病得还不轻。
短短一年，它已经在手术台上挨了651刀，深浅不一。
1月5日中新经纬报道，根据中原地产研究中心总结，去年一年中，全国各地楼市调控达到了创纪录的651次。
比前一任“史上最强调控”年2020年高了整整33%！
这是什么概念？这相当于去年每一天都有近1.8次调控发生！
如此密集的操作，成功剥开了表皮，直达深髓。
然而，房地产所经历的这场空前的“外科手术”，仍在继续。
这一刀一刀 都切除了什么？
刀切的太深，直接让房地产先前的美颜照片变成了解剖图——“原形毕露”。
如果没有打麻药，想必得疼的哇哇乱叫吧？
所幸，手术还是很人性化的：
主刀的，是国家，是央行，而用于麻醉的地氟烷，就是各位负责托底的国资背景房企。
最先挨刀的，就是大家最在意，看似病变最厉害，但实际上处在最表层的房价。
遥想年初，重点城市房价均价破万，让整个楼市拽进一个新时代，而4月底经第一财经的梳理，已有103个县市均价过万，把这一新的“基准”彻底夯实了......
结果到了年底，在各地限涨、官方指导价等刀法下，根据国家统计局70城房价11月数据看，已有15个城市新房价格同比下跌，二手房更甚，多达24个。
虽然主要集中在中心部，虽然跌幅并没有要死要活，但是趋势明显，十分罕见。
这波，叫欲抑先扬。
表层被破开，接着要处理的，就是问题比较严重的内里——房企和银行。
回看由于房子引发的经济危机，总有这两位的身影，相伴相随，无节制的借贷关系，让你搞不清到底是房地产绑架了金融，还是金融傍死了房地产。
针对它俩的刀法，并称“五道红线”，干净利索，三线四档的分类让不少大型房企都差点在资金周转上翻了车，而对“对公和个人的房地产信贷业务占比”的限制，让很多银行知难而退，毕竟两年的缓冲期，眨眨眼也就过去了。
副作用嘛，就是苦了贷不到款的普通刚需客。
1月3日克而瑞地产研究中心发布的2021年100家典型房企报告就很能说明问题，融资量同比下跌26%，近五年来首次下跌。
权益口径统计的销售金额上，百强房企内部正在遭受大洗牌，前十里国资背景的占了6家。
同时，地方对房企的态度也在改变，儋州也正要拆除某房企的39栋楼，上演相爱相杀。
就像丁祖昱在2022年年度发布会上说的，高负债高周转的模式，已经成了过去式。
这一轮优化，国资的抗性优势尽显，这麻药的效果，很明显。
前菜吃完，轮到正餐，那就是症结所在——土地财政。
这个问题涉及到地方的财政收入，所以很难处理，在创新的集中拍地模式下，虽然结果未必像部分人预想那般，迎来土地财政的“末日”（事实上热门城市有越卖越多的情况，比如杭州，高了去年500多亿），但是期间造成的打击和规范性，却也是显而易见的，比如第二轮集中拍地时多地直接因房企报名数量太少等原因终止了拍卖，甚至有房企退地。
不仅如此，即便是回暖的第三轮拍地，由于多为国资背景房企参与，也让不少人认定，土地财政的大势已去，再难玩出花。
而为了加强效果，主刀者还加了俩“支架”——房地产税和保障性租赁住房体系。
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