楼盘网原创/胡
以前房地产市场刚刚开始起步的时候，房产投资者们主要在一线城市活跃，毕竟一线城市也处在一个高速发展期，而且在产业和收入方面全国领先，作为房地产市场来说，房子本身就不是一件普通的商品，那么想要发挥巨大的投资价值，就要选择一线城市这样的地方开始，这样才能从中赚到足够多的钱，而事实果不其然，一线城市房价开始上涨，人们对于房子的价值的认知也开始发生了改变，从一味的只是追求居住变成了既想用来居住又要有足够的投资价值，买房就能赚钱的观念开始从一线城市向全国范围内蔓延，而对于房产投资者来说，思想基础做好了，那么接下来就是把买房观念推向全国。
后来大家的事都知道了，二三四线城市乃至县城楼市都开始火热起来，特别是在2017年的时候，三四线城市房价迎来了明显的上涨趋势，因为当时新一轮楼市调控多集中在一线城市，这让在一线城市的炒房者无所适从，纷纷从一线撤出来，把投资方向转向了三四线城市，加上前几年棚改，很多三四线城市房价都从三四千元每平米飙升到了七八千元每平米，少数甚至达到了万元以上的水平，这房价对比当地人三四千元的收入来说，可算是天价了，连一些返乡置业者都纷纷转移了方向，开始去二线城市买房，毕竟差距不大，当时不少人对三四线城市房价继续上涨信心十足，认为早晚都要追上现在一二线城市的房价水平，算是补涨。
但最近一两年三四线城市的楼市情况不容乐观，其中两个降温信号特别的明显，让不少人对于三四线城市房子价值产生了怀疑。
【 一线城市|这两年，千万别在三四线城市买房了，两个降温信号明显】第一，新房市场。最近一年三四线城市新房市场上已经没有了上涨的趋势，普遍出现了下跌的情况，开发商现在是主动降价促销，下跌幅度从几百元到几千元不等，而且购房还送车位，不少早前在高位买入的业主，其房子直接就亏损了几万十几万，由于跌得太厉害，前不久岳阳、沈阳、昆明等城市纷纷发布了限跌令，对于房价过低的楼盘不予网签，以前三四线开发商每个月随随便便就能卖出几百套房子，可现在一个月能卖出几十套百来套都可以算是当地的销冠了，新房市场降温已经相当明显，刚需们也变聪明了，开始处在了观望的状态等待时机。
第二，二手房市场。三四线城市楼市最火热的时候，其二手房市场也受其影响，无论是房价还是交易量都出现了上涨，但随着新房市场降温，二手房也步了后尘，据笔者了解，现在三四线城市二手房市场月成交量有上百套都已经很不错了，基本上想卖房的业主，交易价都在挂牌价的基础上下跌了几万元以上，有些甚至降价了都无人问津，大部分房源的挂牌周期都超过了3-6个月的时间了，依然变成了有价无市的状态。
这种降温状态按照目前的趋势，至少都要持续一两年的时间，并且之后不一定能继续保持上涨，对于想买房的刚需来说，如果你想着投资，那么就不要买在三四线城市了，如果你完全只是自住，那么还可以等个半年到一年的时间在入手，价格可能更加优惠！
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