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2022年的房地产形势会怎么样呢？蓝白愚见 ， 个人以为 ， 不会有惊喜！而且 ， 今年极有可能成为 ， 接下来这两三年之中 ， 最好的一年 。
但是 ， 也不必过于悲观 ， 其实 ， 现在许多房地产企业的负债很高 ， 而房价又居高不下 ， 自我释放下降 ， 已经是最好的选择了 。 在适当的时候 ， 国家肯定会救房地产 ， 但是 ， 不会救房价 ， 因为 ， 房地产和房价是两回事 。
降低负债 ， 去杠杆是主旋律 。 而且之所谓这样说 ， 有以下五点理由：
第一 ， 明年许多房企的境外境内债务 ， 信用债和美元债达到偿还高峰期 ， 借新还旧只能解决临时问题 ， 融资不容易 ， 这不仅很难 ， 而且也不能解决根本问题 。
第二 ， 房子是用来住的 ， 很多地方 ， 继续举债炒高的风险 ， 远比下跌要大得多 。 无论怎么玩 ， 最终只有卖出去变现才行 ， 但是 ， 很可惜 ， 老百姓也有心无力 。
第三 ， 人口出生率下降和老龄化增长 ， 正在改变人口结构 。 而且 ， 疫情把人们的思维改变了 ， 都有了危机意识 ， 一路高歌猛进、不管不顾地透支 ， 将不再有 。
第四、我们仍然是发展中国家 ， 人力资源优势依然很重要 ， 但是 ， 人口出生率下降 ， 最大的阻碍 ， 恰恰让人左右为难 。 房地产的投资属性减弱 ， 很多人将不再疯狂 。
第五、老百姓经历了多轮房价上涨 ， 许多人也经历了2016年的房地产救市 ， 但是 ， 让人大跌眼镜的竟然是 ， 涨价去库存 ， 却飞得更高 。 然而 ， 受到疫情等综合影响 ， 生活压力倍增 ， 今时不同往日 ， 即使再如法炮制一次 ， 人均储蓄和购买力 ， 也支撑不了 。
也许有人说 ， 各种成本一直在上涨 ， 房价不可能跌 ， 那么 ， 按照这种简单的思维 ， 天底下就没有会赔本的生意了 ， 可事实呢 ， 不是依然有暴雷的 。
而且 ， 更有甚者 ， 炒地皮 ， 拿了地就放着 ， 认为等房价上涨了 ， 即使缴一些罚金 ， 也划算 ， 难道这是政策鼓励的吗？当然不是 ， 所以 ， 风险自担 。
既然是商品房 ， 那自然逃脱不了经济的基本运行规律 ， 就是商品的价格要与价值和客户的购买力相匹配 。 现在许多人的思维观念都发生了很大转变 ， 以前炒房盛行 ， 现在房住不炒；以前调控主要限涨 ， 现在调控以稳为主 ， 限跌 。
现在房住不炒 ， 回归居住属性 ， 是国家既定的方针政策 ， 也是大势所趋 。
人口出生率下降 ， 老龄化加剧 ， 已经成为各地不得不面对和解决的事实 。
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