物业提供的是保养，保养不到位，房子老化更快。
所以，房子越是大，前期改造装修投入越多，后期亏的越多。如果你一定想买老房子，先考虑面积小的。
2.学区房需求
还有人在考虑老房子的学区问题，学区房，“老破大”的可选性也要低于“老破小”。
学区房包含学区价值和自住价值，如果购房目标中，学区价值大于自住价值，那么当然是房子越小越好。
其次考虑转手的问题，学位使用完毕，当然要把学区价值转手给下一家，回收资金，下家购买的时候也会考虑学区价值在房屋中占有的比例，同样是学区价值占比例越高越好出手。
“老破大”学区房找下家接盘更难。
3.考虑大家庭多人同住
【 二手房|令人心动的年末:你遇到的“骨折价”,背后有雷!】一家同住，电梯、停车都是问题。
购买大户型，有一部分原因是为了与老人、多个小孩同住，老房子的户型要比现在市面上流行的刚需小三房、小四房宽敞不少。
以建成超20年的青羊区长城园为例，这个小区的在售二手房中，建面约102㎡的户型是2室1厅，建面约130㎡的是3室1厅，而4室1厅则需要建面约153㎡。
▲长城园二手房户型示例
对比昨日再次取证的“刚需神盘”中铁奥维尔，中铁奥维尔建面约76㎡就做成了3房2厅，一定是要窄一些的。
▲中铁奥维尔户型示例
然而，老旧小区很少配备地下停车场，一家一辆车都有可能要停在小区附近的路边上，更别提一家多辆车。
再者，多层老房子少有电梯，老人、婴幼儿进出并不方便。加装外挂电梯影响美观且额外花钱，这一部分也要算进房价里面去。
总结起来，“老破大”住起来不一定方便，流动性也差，比小户型老房子更难出手，慎重选择。选购二手房，建议考虑顺序为：次新房——老破小——老破大。
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