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不久前 ， 经济日报发过一篇文章《别让高房价吓跑大城市的年轻人》 ， 新华社的文章也表示《合理房价是一个城市的竞争力所在》 。
两大媒体都从高房价与人才流入相关联的角度 ， 表达了鲜明的态度：合理的房价 ， 是引入人才从而彰显城市竞争力的重要因素 。
回顾呼市的房价历史趋势 ， 在2014年楼市短暂利空后 ， 救市举措带连了房价的大涨 ， 最“辉煌”的时候是 ， 2019年登上福布斯全球房价涨幅城市第四名 ， 如今随着市场冷却趋于稳定 。
对于呼和浩特这个过去十年人口净流入近60万人 ， 产业正在筑基阶段的城市来说 ， 房价是对人才的“门禁” ， 还是增强城市竞争力的加速器 ， 还要看这个城市究竟如何定位 。
01
城市发展的高房价障碍
有一些人仍然认为高房价是城市繁荣的体现 ， 以满足高收入群体住房为荣 ， 忽视普遍收入人群的住房问题 ， 这种观念实际与高质量发展的要求相悖 。
年轻人是城市的活力和未来 。 创新创业靠的是年轻人 ， 但他们多半没钱 。 一个城市房价太高 ， 留不住年轻人 ， 何谈创新 。 保持城市合理房价才是需要迫切对待的任务 。
有人会说 ， 相较于北京这样的一线城市动辄700万总价的房价 ， 呼市在12000元/㎡浮动的价格何来“高房价”一说 。 但房价向来是相对问题 ， 以呼和浩特的平均收入为基准 ， 目前的房价对于大部分普通人来说 ， 依然是一种障碍 。
挤掉房价这块海绵里的水 ， 应该是所有自住购房者的共同愿望 。 我们设想一下 ， 假如能够回归到房地产居住价值的本来面目 ， 呼和浩特的房价最合理的价位该是多少？
照国际惯例标准房价收入比为3到6 ， 房价则处于合理水平 。 将呼和浩特居民年人均可支配收入按5万元算 ， 市区房价12000元/㎡ ， 房价收入比定为上限6 ， 经过推算 ， 呼和浩特的房价合理价位应该是7500元左右 。
这个房价在呼和浩特是否能够实现？
02
7500元对于市场来说 ， 难
市场这双看不见的手 ， 也有自己的规律 。 参考呼和浩特的楼市规律 ， 7500元/㎡的房价依然只是一个理想状态 ， 原因有二：
【房价|这个数字才是呼市房价的合理区间…】一是最近的地王拿地价格楼面价已经突破7000元 。 房企拿地已经高溢价多年 ， 房企拿地开发是市场行为 ， 赔本赚吆喝的买卖 ， 并不符合市场行为；
二是 ， 房地产在呼和浩特经济社会中仍占有相当地位 ， 为呼和浩特的城市发展起着相当重要的作用 。 骤然降价 ， 城市经济无法承受 。
房价太低 ， 房企掀桌 ， 城市挺不住 。 这也许就是城市房地产业转型的阵痛期 。
市场方面不能轻易实现 ， 但政策上却能有更明确的掌舵方向 。 除了总体维稳的调控 ， 在房子上和人才留用上挂钩 ， 以政策促合理 ， 用补贴引人才 。
03
政策主导 购房与人才绑定自2021年开始 ， 按照“十万大学生留呼工程”的要求 ， 瞄准大学生安家立业各方面关键点 ， 为高校毕业生发放租房补贴、购房补贴 。
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