封面新闻采访人员 毛茂沙 实习生 黄颖
2021年楼市关键词，“双限地”无疑是浓墨重彩的一笔。
“住房不炒”主基调下，多城相继出台“双集中”楼市新政，“双限地”新物种亦应运而生。简单来说，“双限地”即限制地价又限制住宅清水销售均价的土地，特点是在卖地时已明确该地上的楼盘清水价，目的是从楼市源头上稳地价、稳房价、稳预期。
成都作为“双集中”22城之一，也稳步实施。2021年三个批次集中供地的土地中，除高新区2宗人才公寓用地仅限清水住宅销售均价、未限地价外，其余均为“双限地”。
成都集中供地前诞生的首批13宗“双限地”
根据锐理数据，目前成都共成交了138宗“限（房）价地”，涉及12区+青白江、新津，限价范围在7900-28500元/㎡之间。其中11宗清水限价超过25000元/㎡，最高的为远达高新南58亩土地。从开发时序倒推，去年集中出让的“双限地”将在今年集中入市甚至成为供应主力，楼市也将出现明显分野。
“据说今年很多双限地要开，去年我就没那么着急买房了。”才工作的刚需置业者杨女士告诉采访人员。实质上，这一现象并非个例，已明显传导至市场端。“虽然去年有些双限项目卖得不错，但整体观望情绪重，尤其是产品、口碑无特别差异点的高价项目非常‘难过’，今年一定是重要的市场机遇点”，在市场一线的某营销总监张先生谈到。
毋庸置疑，“双限地”有利于稳定购房者预期、缓解市场焦虑，2021年“双限地”的集中出让，也已预定了2022年楼市和购房者的关键看点，被称“双限元年”。“2022成都新房市场，大概率会是双限项目为市场主力，与存量待售项目共存的局面。”业内人士指出。对此，我们遴选了一些今年值得期待的代表性双限项目，一同来看。
（一）武侯区
武侯区限价区间在19100-23500元/㎡，主要集中在武侯新城板块，目前已入市的有德商石榴春和天骄、正荣润锦府、聚亿玺悦府，三个项目同日拿地、位置相邻。
1、德商石榴春和天骄
产品类型：小高层、叠拼
户型建面：约122-245㎡
参考单价：约16226-27886元/㎡
装修情况：清水
容积率：2.0
总户数：480户
楼盘位置：武侯新城·武侯区武青西二路旁
2、正荣润锦府
产品类型：洋房、小高层
户型建面：建面约125-140㎡套四
推售楼栋：2、4、5、7、10、12栋
参考单价：均价23500元/㎡
装修情况：清水
容积率：2.0
总户数：220套
楼盘位置：武侯新城·武侯区武青西四路武侯政务中心对面
3、聚亿玺悦府
所属区域：武侯区
产品类型：小高层
户型建面：约89-297㎡
清水最高限价：23300元/㎡
装修情况：清水
容积率：2.0
总户数：376户
楼盘位置：武侯新城·武侯区武兴四路1131号
（二）成华区
该区限价区间在19500-23400元/㎡，主要集中在东北2.5环沿线，如二仙桥、八里庄、驷马桥等，代表项目有新希望万科知园、华润静安府等。
1、 新希望万科知园
产品类型：高层、洋房
户型建面：约108-303㎡
参考价格：13826-24491元/㎡
装修情况：清水
容积率：3.0
预售套数：207套
楼盘位置：成华区东中环民兴二路
2、 锦城华创万科和园
产品类型：小高层
户型建面：155-317㎡
参考价格：均价21000元/㎡
装修情况：清水
容积率：2.0
预售套数：224套
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