中国基金报采访人员 南深
2021年中国房地产市场深刻调整，上半年成交还在放量，下半年市场就持续转冷，事后来看恒大暴雷成为一个分水岭。
此背景下，中国百强房企2021年销售额罕见负增长！
地产第三方研究机构克尔瑞的数据显示，百强房企权益口径2021年合计销售8.88万亿元，同比负增长6%，为2008年金融危机后首次。公布销售目标的房企总体完成率仅为88%，而此前五年均值在110%。
与公众的感受一致，百强房企内部正在大洗牌，份额快速向央企和地方国企开发商集中，前十名国资背景房企已占据六席。拿地金额来看，央国企2021年总新增货值28281亿元，占TOP20总货值比例较2020年提升19.3个百分点至63%。民营企业新增拿地金额占比则降到37%，恒大集团从6000亿跌到256亿，排名从第2跳水至61。
展望2022年，券商分析认为行业仍将坚持“房住不炒”的调控主基调，在货币政策边际宽松、“保交房”等政策保障下，销售总体将继续平稳下行，央企国企龙头市场份额预计继续上升。
百强房企罕见负增长6%
超八成未完成全年目标
克尔瑞数据显示，2021年房地产市场强、弱转化，上半年成交显著放量，百城成交面积创同期历史新高，热点三、四线城市房价出现普涨行情。下半年市场持续转冷，百城成交面积持续下行，同比跌幅扩至30%以上，这在历史上实属罕见。
2021年规模房企销售增速也罕见出现负增长。
具体来看，2021年12月，前100强房企实现销售权益金额7729亿元，单月业绩同比降低38.1%，较11月环比增长34.8%。从累计业绩来看，2021年全年百强房企累计业绩增速持续放缓，截至12月末累计销售权益金额较2020年同比降低6%。
从克尔瑞数据看，负增长为2010年以来近11年首次，但中国基金报采访人员查阅国家统计局数据发现，实际上是2008年以来首次。2008年因全球金融危机波及，国内商品房销售额下滑超过20%，但2009年在“四万亿”计划刺激下大幅增长超七成。
2021年，百强房企累计业绩同比降低的企业数量也随之明显增加，达到近四成。
此背景下，2021年规模房企整体的目标完成情况远不及历史同期，规模房企平均目标完成率不到90%，明显低于过去五年110%的平均水平。在披露年度业绩目标的部分规模房企中，截至12月末有逾八成房企未完成全年业绩目标。
亿翰智库的分析认为，市行情下行源自于两个因素：一是行政性调控政策，如限购、限贷等政策不断趋紧，按揭贷款额受限、放款期限延长等，购房者的合理住房需求释放受到抑制；
二是房企暴雷事件的出现以及房地产税试点工作推进等，购房者担心房企无法交房，或出于对房地产税出台的担忧，预期发生转变，观望情绪加重，购房消费决策被抑制。
头部房企大洗牌
【 百强房企|罕见负增长！百强房企大洗牌，恒大这个指标跌出前60！】2021年，百强房企在销售整体下滑的背景下，内部也呈现一定的分化，行业竞争加剧。其中，行业龙头大洗牌，市场份额向央企和地方国企开发商集中的趋势明显。
权益口径来看，2020年销冠恒大销售额从6690亿元下滑至2021年的4184亿元，下滑37.5%，恒大理财暴之后销售就几乎停滞，多个月份单月录得0销售。由于恒大衰落，碧桂园被动上升至全国第1，但实际上碧桂园2021年销售金额比2020年下降了2.3%，录得5571.8亿元。
此外，融创中国从3886亿减至3610亿，排名从第4跌到第5。世茂集团从2102亿跌至1889亿，跌破2000亿关口，排名从第8跌到第11。新城控股从1938亿下滑至1723亿，跌超10%，排名从第10跌至13。
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