几个暴雷房企来看，富力地产排名从第18跌至26，阳光城从第16跌到第20，佳兆业从第24跌至第28，中国奥园从第28跌至32。
相反，与大众的感受一致：央企和地方国企开发商逆势崛起。
保利发展销售额从2020年度3620亿小幅增长3%至3716亿，排名从第5升至第4，与万科的差距缩小到只剩300亿，后者2021年全年下滑近10%。华润置地从前一年的1819亿增长至2174亿，排名从第12蹿升至第8。金地集团从1500亿增长到1775亿，劲增近20%，排名从15提升到12。
地方国企开发商来看，厦门国资旗下建发房产上升势头最猛，从2020年的排名32快速升至19，跻身前20，销售额从918亿增长到1345亿，轻松破千亿，全行业下滑背景下增速竟高达47%。广州国资背景的越秀地产，也从前一年的第33名升至24名，销售额从888亿增至1155亿，增速也高达25%。
央国企新增拿地占比超六成
与销售情况类似，新增拿地金额上，整体市场遇冷之下央国企也是迅速崛起。
亿翰智库数据显示，截止到12月28日，全国300城土地市场成交建筑面积20.5亿平方米，较2020年同期下降了22%。与土地成交规模变动走势一致，成交金额较去年同期也明显收缩，全国土地总成交金额62494亿元，同比去年同期下降了10%。这样的大背景下，2021年百强房企新增土储拿地销售比仅为0.25，较去年下降0.12，与2017年的高峰相比则降幅超过50%，并创下近五年新低。
但是，从2020年及2021年1-12月的累计新增货值TOP20的情况来看，2021年国央企总新增货值28281亿元，较2020年微降4.1%，占TOP20总货值比例较2020年提升了19.3个百分点至63.0%。
具体来看，一方面中国铁建这类房开业务占比较小的央企在土地市场热度较低的时候抓紧时机拿下了大量地块，新增货值同比上升达140%；另一方面万科、保利、中海等这类企业投资计划较为稳定，增减幅度均较小。
民企方面总新增货值16626亿元，较2020年大幅下降56.2%，占TOP20总货值的比例下降至37%，仅卓越、滨江及融信集团同比有所上升，其余民营企业均收缩了投资力度，且降幅多高于25%。其中恒大的拿地金额更是从前一年的6000亿直接跳水到256亿，排名从第二跌至第61。
从1-12月房企累计新增货值来看，碧桂园新增货值达到4840.2亿元，保利发展、万科地产累计新增货值分别达到4485.3亿元、4476亿元，分别居前三。
亿翰智库认为，央国企所占市场份额稳定提升，原因有二：一是央国企的背景优势，即使在严厉的政策调控下，也不太可能存在融不到钱的情况；二是由于央国企发展风格相对稳健，财务杠杆率处于较为健康水平，特别是一些地方型国有企业曾经发展保守，有较为充裕的加杠杆空间。
亿翰智库称，央国企在投资拿地上表现积极，也预示着未来市场份额提升的确定性。
2022年预计销售继续下滑
券商建议关注稳健房企
克尔瑞展望2022年表示：房地产市场难言乐观，预计全年成交规模或将同比下降5%-10%。
受极高基数影响，上半年成交较难摆脱下降通道，同比跌幅或将进一步扩大。下半年成交有望企稳回升，同比跌幅将明显收窄，甚至同比转正。
企业层面，其认为2022年规模房企整体的业绩预期将更为谨慎，但预计全年仍会有一定规模的房企面临负增长困境。投资方面，短期内谨慎投资预期难以大幅扭转，投资力度修复仍需要3-6个月。融资方面，行业融资管控趋于常态化，短期内企业偿债压力仍然较大。同时，新常态下规模房企整体经营逻辑将加速向“以销定投”转变，更好地平衡财务杠杆、提升运营管控效率，防范风险、降本增效。
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