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青岛市|2021青岛楼市大数据出炉 全年成交住宅近17万套

楼市购房置业二手房青岛市


来源： 青岛晚报 责编：亚麦 2022-01-07 07:37:30
_原题：2021青岛楼市大数据出炉 西海岸新房供应量成交量均居第一
住房 ， 时刻牵动着市民的心 。 从“住有所居”逐步迈向“住有宜居”之路上 ， 房地产市场的变化与发展 ， 与每个人的利益息息相关 。 新年伊始 ， 岛城多家房地产专业调研机构纷纷发布2021年青岛房地产市场“年报” 。 记者梳理多份“年报”发现 ， 回望2021年青岛楼市 ， 总体上可以说“稳”字当头：调控政策上 ， 除强调“房住不炒”外 ， 更加重视购房者的合理住房需求;土地市场上 ， “两集中”逐渐显效 ， 土拍热度“先热后冷” ， 全年共成交179宗地;房源成交上 ， 整体呈现“先扬后抑”的走势 ， 新房成交规模仍保持较高水平 。 这一年 ， “三道红线”和深度调控之下 ， 房企犹如“在钢丝上跳舞”;这一年 ， 不少人加入“贷款买房”大军 ， 也有人仍在憧憬着买一套房子 ， 过安定的生活 。 业内人士普遍认为 ， 展望2022年青岛楼市 ， “平稳”仍是主旋律 。
成交数据
【青岛市|2021青岛楼市大数据出炉 全年成交住宅近17万套】楼市“先热后冷”全年成交住宅近17万套
据青岛网上房地产数据统计 ， 2021年青岛新房共计成交151825套 ， 同比2020年下降1.0% ， 成交面积为17349127.16平方米 ， 同比下降2.1% 。 从数据来看 ， 在市场周期性遇冷、房贷收紧等因素的叠加影响下 ， 年度成交仅有小微幅度的变化 ， 基本保持稳健基调 。
另据青岛贝壳研究院发布的数据显示 ， 2021年青岛新房住宅、二手住宅共成交169183套 。 其中 ， 新房住宅累计成交116545套 ， 二手住宅累计成交52638套 。 全年来看 ， 上半年成交表现明显优于下半年 ， 走出了“先热后冷”的趋势 。 其中 ， “金三银四”成交热度最高 ， 月成交均超2万套 ， 相比之下“金九银十”更显落寞 。
“全年销售前十楼盘”向来是楼市“年报”的重头戏之一 。 青岛锐理发布的《2021年青岛房地产市场总结》显示 ， 2021年青岛商品住宅销售套数排行榜前十的楼盘包括融创影都学府、海岸万科城、青岛恒大文化旅游城、卓越青岚郡、大云谷金茂府、融创中心、旭辉银盛泰星韵城、即墨旭辉银盛泰星河城、龙湖昱城、中铁青岛世界博览城 。 从2021年成交数据中不难发现 ， 不论是新房还是二手房 ， 成交量排前十的楼盘/小区都有某些共同的特质 。 一是大品牌 ， 楼盘更靠谱 ， 还有前期项目可以参考 ， 更容易获取购房者的信任;二是大体量 ， 楼盘/小区体量大 ， 产品类型更丰富 ， 户型、面积、价格可选范围广 ， 尤其对于二手房来说 ， 体量越大 ， 周边生活配套也越完善 。 比如浮山后片区的浮山后六小区、鲁信长春花园、浮山后一小区、鲁信含章花园等 。
置业图鉴
80后、90后是主力 90-120平方米成交多
2021年 ， 青岛楼市呈现冰火两重天 ， 新房市场唱“独角戏” ， 而二手房似乎始终没能“起势” 。 这一年 ， 80后还是购房主力吗?改善置业、刚需置业更偏爱什么样的房子?循着这一年青岛购房者的置业轨迹 ， 可以适当展开2022年青岛楼市的合理预想 。
青岛贝壳研究院发布的数据显示 ， 2021年青岛新房住宅共成交116545套 ， 其中 ， 高层成交43131套 ， 占住宅成交量的三成以上;中高层40278套次之 。 可以看出 ， 购买新房的广大消费者 ， 选高层的比例居多 。
从2021年二手房成交数据来看 ， 80后、90后是无可争议的购房主力军 。 其中80后购房占比达40.66% ， 90后购房占比达22.96% 。2021年 ， 80后已逐步进入40岁“不惑之年” ， 上要赡养父母 ， 下要养儿育女 ， 而二手房的教育、医疗、交通等配套都比较完善 ， 因此更受80后青睐 。 此外 ， 作为一座宜居宜商的城市 ， 去年青岛相继出台了落户、人才引进等新政策 ， 吸引了很多外地户籍置业者 ， 这一群体购买二手房的占比达到72.6% 。 好房子从不缺伯乐赏识 ， 从成交周期来看 ， 有一半的二手房是在3个月内成交的 ， 而也有近10%的房子挂牌两年都没有卖出去 。

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