从成交均价来看 ， 2021年 ， 85.39%的新房成交均价分布在5000-20000元/平方米 ， 其中 ， 5000-10000元/平方米成交量最多 ， 占29.4%;从成交面积来看 ， 48%的置业者选择了90-120平方米面积段 ， 可见新房交易中刚需市场占上游 。 二手房成交均价主要集中在12000-25000元/平方米 ， 其中均价15000-20000元/平方米的二手房成交量占比达28.73% 。
区域分析
爆款楼盘“内卷”西海岸成交量最大
回顾2021年的青岛楼市 ， 上半年新房供销两旺 ， 成交向好 ， 然而进入下半年 ， 在土地“两集中”叠加“三道红线”等政策调控下 ， 市场进入深度调整期 ， 在销售压力下许多楼盘“以价换量” ， 陷入“内卷” ， 楼市整体呈现“量价齐跌”的现象 。 那么 ， 在过去的一年里 ， 哪个区域“供货”最多?哪个板块热度最高?哪家房企销量最好?
根据青岛贝壳研究院的统计 ， 去年岛城共成交新房住宅116545套 ， 分区市来看 ， 西海岸成交32064套、城阳成交20453套、胶州成交18399套 ， 排名前三 。 西海岸新区不仅在新房成交量上领先 ， 在新房供货量方面也排第一 。2021年西海岸共开盘69次 ， 推售9676套房源 ， 成为青岛楼市实力“供货商” 。
而从板块成交数据来看 ， 2021年 ， 即墨城西板块、西海岸灵山湾板块、胶州新城区3大板块成交量排前三 。 作为商贸物流区 ， 即墨城西板块邻近即墨中心城区、配套日趋完善 ， 更有龙湖、海尔、中南、荣盛、万达、绿城等多家知名房企布局 。
盘点房企成交数据 ， 无论是商品房销售金额榜、销售面积榜还是销售套数榜 ， 融创中国均占据榜首 ， 成为青岛楼市年度赢家 ， 融创中心、融创影都学府、融创时代中心等都是其在青岛的代表项目 。 本土房企的代表海信地产、和达集团分别位居销售金额榜亚军、季军 。
再看二手房 ， 根据2021年主城区各区域二手房成交均价同比数据来看 ， 除崂山区外 ， 其他区二手房成交均价都有不同程度下降 。 从小区维度来看 ， 市南金都花园小区成交均价逆势上涨51.3% ， “年度最抗跌的二手小区”的称号实至名归 。
置业故事
买房可以很“壕”也可以很省
根据青岛贝壳研究院统计 ， 2021年青岛二手房交易数据中 ， 最“壕”的一单出自崂山区颐和星苑北区一套385平方米的独栋别墅 ， 成交价3500万元;成交最便宜的一套二手房是西海岸新区隆和·怡海国际一套38.19平方米的小居室 ， 成交价15万元 ， 单身、过渡居住体验也是不错的 。 另外 ， 2021年青岛新房住宅共成交叠拼2489套、联排1273套、双拼240套 ， 32栋独栋别墅“名花有主” 。
观海新闻/青岛晚报 记者 董真
[来源：青岛晚报 编辑：亚麦
推荐阅读
- 厦门|2021年中国新增6座超300米摩天大楼，数量领跑全球
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 购房置业|2021年爆雷的开发商这么多，2022年还能不能买房了？
- 青岛市|父母与子女共同购买房屋，房屋所有权归谁？
- 现代简约|青岛房价不是低洼地了，房价高达1.6万一平
- 欧派上榜《2021胡润中国500强》|定制快讯| 欧派家居
- 居里亚2021年终总结大会圆满召开|定制快讯| 年终
- 公积金|淄博公布2021年度“人才公寓”分配统计分析报告
- 流拍|青岛十五大街83处房产因无人出价遭流拍！目前多数商铺空置，商家经营不善
- 美克家居|视线｜2021年家具行业明星代言事件盘点：不是营销“万金油”