城市规划|楼盘建设过程中，准业主计划众筹改造外立面，建议最好别这么干城市规划

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一、住宅小区业主期待“高颜值”

最近有消息称，杭州某楼盘，几百位准业主感觉楼盘外立面呢，效果不好，然后计划众筹将外立面材质真石漆准备改为高大上的铝板外立面。据说，投票结果是400多票同意， 2票反对。而且还据说，周边几个楼盘也要进行相同的操作。
讲真，铝单板确实要比真石漆来得高大上。所谓爱美之心，人皆有之。当然，业主不单爱美，也爱钞票。
业主们的想法，就是想通过外立面的更换，使得楼盘获得更高的附加值，让房价卖得更高一些。
瓣膜发现业主们算了这么一笔帐，根据周边楼盘的情况，通过改造外立面，每家业主多花几万块钱，房子的整体售价就能高个百八十万。这确实很吸引。
二、这么简单的道理，开发商怎么就不明白？

开发商当然明白的很，但是没办法，开发商也想，但做不到啊。买地的钱是确定的，售价是确定的，利润就定死了，不支持更高端大气上档次的外立面材质。
三、兹事体大，建议别这么干
在这里，地产瓣膜想说，建议别这么干。其他地方也最好别这么干。
有人可能觉得改个外立面吗，不是很简单的事情吗？So easy！业主都同意，改不就得了吗？
瓣膜君必须说，还真不是这样。一个住宅小区外立面改造涉及城市规划问题、法律问题、结构安全等等诸多问题。即便开发商同意（可能性还不小，这里不展开）。这事还真不是开发商和业主商量好，就可以解决的问题。
【城市规划|楼盘建设过程中，准业主计划众筹改造外立面，建议最好别这么干】首先，需要重新报送相关部门进行审批，否则项目无法通过竣工验收，别想拿到房本，还要面临一系列处罚。
此外，需要征求所有业主的同意。瓣膜君觉得这事，里外里，透着邪性。这还不同于老旧小区改造，加装电梯什么的，有个别少量业主不同意，并不影响最后的实施。从逻辑上，有一个业主不同意，这事就办不成。
三、建筑外立面不只是一栋楼、一个小区的事

建筑的外面是城市规划的一部分，属于城市规划范畴。擅自对建筑的外立面进行改造，将会破坏城市景观。地产瓣膜提醒，我国各个城市都有关于加强建筑外立面管理的规定与要求。
外立面的改造涉及到安全、美观、节能、环保等等问题。外立面的材质，色调改变了，就不符合城市规划要求了。
除了管理部门，开发商，业主们，还要充分考虑设计部门的意见。实际操作中，外立面改造还可能造成结构荷载（建筑承重）变化，需要重新进行结构设计，然后还涉及到设计单位知识产权的问题，如果想绕过设计院的话。
瓣膜提醒，尤其对于一些悬挑结构，挑檐、阳台、雨棚等部位，必须经过专业设计师进行核算，设计，处理不好，有很大的安全隐患。同时，需要有资质的外装饰单位进行铝板设计，设计成果需要经过原设计单位审核，校核对原结构造成影响，等等。
不止地产瓣膜这样认为，这些事，业主可以想不到，但开发商不能不去想。
四、非要改造，困难重重

城市规划|楼盘建设过程中，准业主计划众筹改造外立面，建议最好别这么干

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