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最近 ， 中指研究院公布的数据显示：在北上深广这四个一线城市中 ， 平均购房门槛分别为617万、613万、580万、359万 。 二线城市中 ， 有4座城市平均购房门槛超300万元、5座城市购房门槛位于200万-300万、9座城市购房门槛位于100万至200万元 。 如果在这些城市买房 ， 即使是首付款至少也要高达30万元以上 ， 而且每月起码也要还贷5000元以上 ， 还贷期限长达30年 。
而另外有数据显示 ， 从2018年-2021年期间 ， 我国新增了1450万套空置房 ， 再加上之间的存量空置房数量将达到8000万套 ， 如果算上安置房、小产权房 ， 全国城镇房屋空置数量已经超过了1亿套 。 此外 ， 国家统计局数据 ， 我国持有两套房及以上的城镇家庭占比多达41.5% 。 也就是说 ， 大量房子都被炒房者囤积起来 ， 待价而沽 。
现如今 ， 国内的房地产市场正处于一个十分“尴尬”的状态：一边是过高的空置率 ， 大量房子被炒房者囤积 ， 既不出租 ， 也不出售 。 而另一边是过高的房价 ， 让购房者买不起房 ， 对于打工者或刚毕业的学生来说 ， 在没有外人的帮助之下 ， 要想在城里买房 ， 这几乎是不可能的事情 。 即使是在父母的资助之下 ， 买下一套房子也要掏光全家所有的积蓄 ， 透支未来几十年的收入 ， 这辈子就是在为银行和开发商打工 。
实际上 ， 要想解决这个问题 ， 也并不难 。 首先 ， 要控制房价上涨 ， 要让炒房者无利可图 ， 逐步回归居住属性 。 之前 ， 国内房屋空置率之所以这么高 ， 主要是房地产市场有赚钱的效应 ， 我国房价涨了这么多年 ， 全国平均房价从之前的2000元/平米 ， 涨到了1.1万元/平米 ， 20多年涨了5.5倍 ， 而一线城市房价涨幅更是达到了30倍以上 。 如果房价不涨反跌 ， 那么 ， 炒房者会无利可图 ， 原先囤积起来的房子也会被抛向市场 。
再者 ， 适时开征房产税 。 之所以有炒房者囤积大量房产 ， 除了房价上涨有赚钱效应之外 ， 还有就是国内的房产持有环节的成本过低 ， 炒房者完全可以囤积大量房产 ， 而如果开征房产税 ， 即可以在房产持有环节征税 ， 遏制投机炒房行为 ， 又可以让地方政府摆脱对土地财政的依赖 ， 为地方政府开辟新的税源 。
对此 ， 金融专家黄奇帆曾表示：“房产税作为调节税收、房价 ， 是遏制投机炒房的重要手段 ， 如果将税率设置在3%以上 ， 就无人敢炒房了” 。
最后 ， 现在各地政府都在加快保障房建设 ， 为中低收入家庭提供房子 ， 其中包括共有产权房、廉租房、长租公寓等 ， 以解决年轻人的居住问题 。 特别是共有产权房 ， 房价要比周边商品房便宜 ， 一半产权归个人 ， 一半产权归政府 ， 这样可以大大减轻了购房者的压力 。 将来等到购房者有这个经济实力了 ， 再从政府手中购买另一半产权 。
【沙丁鱼|一边是上亿套房空置，一边是老百姓买不起房，困局如何破解？】一边是国内有上亿套房子空置着 ， 另一边是老百姓买不起房 ， 如何来解决这个难题？必须让房价逐步回归居住属性 ， 让炒房者无利可图 ， 这样炒房者就会把大量房子抛向市场 。 此外 ， 在未来几年内还要开征房产税 ， 对拥有多套房子的家庭征税 ， 加大在房产持有环节的成本 ， 这样既能对房地产投机起到遏制作用 ， 也能为地方政府开辟新的税源 。 当然 ， 各地政府也要加快共有产权房、廉租房、长租公寓等保障房建设 ， 为中低收入家庭解决居住问题 。
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