最近几天 ， 关于阳光城的消息沸沸扬扬 ， 引得业界侧目 。 关于事件的来龙去脉 ， 都已见诸于各家媒体的报道和深度分析中 。
不过 ， 通过朱荣斌离职和泰康撤离等纷然杂呈的事件来看 ， 虽然说这是阳光城的流年 ， 但也同时折射出整个行业现在所面临的问题 。
壹
2017年 ， 还在碧桂园供职的朱荣斌薪酬已经达到2000多万 ， 跳槽到阳光城之后 ， 税前薪酬为600万元 。
朱荣斌凭借其在业内多年的深厚人脉 ， 为阳光城集聚了诸如吴建斌和阚乃桂等一众行业俊彦 。
在朱荣斌入职时的三年计划中 ， 1500亿、2500亿与3500亿元 ， 这是他想把阳光城推上的一座座高峰 。
朱荣斌所讲的财富故事有一个良好的开端：在他及同仁们戮力同心的努力下 ， 在不到两年的时间内 ， 阳光城于2019年迈过了2000亿的门槛 。
可阳光城刚刚做好了高速奔跑的全部准备 ， 却随即停止了前进的步伐 。
进入“2000亿俱乐部”之后 ， 阳光城已是强弩之末 ， 再难有新的突破——在2020年 ， 阳光城销售金额为2180.11亿 ， 同比仅增长3.3% 。 2021年的销售更是不进则退 ， 根据中指研究院房企销售业绩统计数据显示 ， 阳光城1-12月销售额1838.1亿元 ， 离原定的2200亿元的销售目标尚有很大的一段距离 。
怀着一腔孤勇 ， 心甘情愿降薪入职阳光城的朱荣斌成就了自己“再造一家千亿房企”的雄心 ， 也曾花一个亿与阳光城进行过深度绑定 ， 但如今却两度减持阳光城股票 ， 以亏损3000万的态度决绝离场 。
有媒体分析过林腾蛟和朱荣斌的相处模式 ， 龃龉生于细枝末节 ， 朱荣斌的离职与林腾蛟深度介入公司管理有着不可分割的关系 ， 却更是阳光城的发展陷入困境的现状使然 。
泰康的撤退提供了另一个佐证：泰康作为战投进入阳光城源于朱荣斌的穿针引线 ， 被朱荣斌誉为“神队友” 。 然而 ， 在“联姻”当年的2020年 ， 泰康既没为阳光城打开多少资金空间 ， 还于去年公开对阳光城三季报提出反对意见 ， 让管理层给出业绩下滑的解释 。
“神队友”秒变“猪队友” ， 两败俱伤 ， 泰康以浮亏近17亿元的代价先朱荣斌而离场 。
泰康因朱荣斌而来 ， 先朱荣斌而去 ， 谁是谁的因 ， 谁是谁的果？或许并不重要 ， 重要的或许是壮士断腕 ， 让他们躲过了雪崩的惨烈 。
贰
在行业的下行周期中 ， 朱荣斌和泰康的行为 ， 很像基金买在高处的人们 ， 从怀着盈利的期许进场 ， 到眼看着满眼一片绿油油 ， 只求回本 ， 到最后为了止损 ， 只能割肉离场 。
阳光城1-12月销售额1838.1亿元 ， 没有完成原定的2200亿元的销售目标 。 而像阳光城这样没有完成既定目标的房企为数不少 。
根据中指研究院的统计 ， 已经公布2021年度销售目标的32家代表企业中 ， 仅绿城、华润、滨江、正荣、越秀、大发6家房企完成销售目标——位于全年销售额前三甲的碧桂园、万科和融创的完成率分别为88.9%、78.5%和93.4 ， 均未达标；恒大以61.5%的完成率垫底；首创置业倒数第二 ， 完成率只有68.3% 。
销售不理想 ， 拿地也便失去了一掷千金的豪情 。
同样来自中指研究院的数据显示 ， 2021年百强房企拿地总额为25377亿元 ， 同比下降21.5%；从拿地销售比也可看出 ， 2021年百强房企新增土储拿地销售比仅为25% ， 较2020年下降了12% ， 与2017年的高峰相比降幅更是超过50% 。
恐怕只能以和拿地销售比40%的红线保持了安全距离而聊以自慰 。
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