文章图片
文章图片
一度被视为“曲线购房”途径之一的法拍房 ， 随着数量逐年上涨 ， 随之曝光的问题也越来越多 。 在楼市调控的深入下 ， 法拍房正走上纠偏的道路 。
01
2021年12月19日 ， 最高人民法院在其官网发布《规定》指出：人民法院组织的司法拍卖房产活动 ， 受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的 ， 人民法院不予准许 。 如果出现流拍 ， 不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债 ， 人民法院不予支持 。
2022年1月1日起施行 。
这意味着：不具备被拍卖房产所在地购房资格的购买人无法参与法拍房竞买 ， 过去那种通过买法拍房钻限购政策漏洞的办法行不通了 。
从2022年开始 ， 关于法拍房的政策将全国统一 。 这个意思是：往后无论在哪里参与法拍房 ， 你都需要有当地的房票 。
法拍房也不能背离房住不炒的这一大方针 。 法拍破限购的路子 ， 再也走不通了 。 不过此次调整 ， 所涉及到的城市其实不多 ， 大概就是苏州、西安、武汉等城市 。
因为全国重点城市大部分都已经把法拍纳入到限购了 。
北京17年就将法拍纳入了限购范围 ， 南京、深圳、广州、杭州、上海、厦门、济南等各个头部城市也都陆陆续续跟进 。
这对于有房票的人来说是好事 ， 因为直接和你竞争的人少了很多 。 比如在上海法拍房纳入限购以前 ， 大量优质地段的住宅基本是溢价105%成交的 。
但限购之后 ， 很多好的笋盘就出来了 。 从这些新规可以看出 ， 法拍房正越来越规范 ， 向二手房市场看齐 。
说一个大家不知道的点 ， 在全国各地的法院中 ， 都有大量的法拍房在排队等着上拍 。 因为考虑对二手市场的影响和其他的原因 ， 这些房子不是都能马上上拍 。
比如上海的法拍房 ， 我们目前能够看到的标的大概占到实际进入强制执行阶段标的的1/3还差一点 。
所以还有很多优质的房源可以期待 ， 前提是你要多关注 。
2021年12月21日 ， 最高人民法院进一步明确 ， 拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的 ， 人民法院应当依法负责腾退 ， 不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息 。
这是全国首个系统性的司法拍卖房政策 ， 对房地产市场发展的积极作用 ， 主要在三个方面：
1、落实限购政策 。 最大的亮点在于 ， 人民法院组织的司法拍卖房产活动 ， 受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的 ， 人民法院不予准许 。
2、购房资格的界定更为清晰 。 明确了界定的时间点 ， 即从认购到最后成交 。 在提交交易申请和交易成功中 ， 购房者本身都需要具备购房资格 ， 这样能够更清晰认定限购资格 。
3、各种钻政策漏洞的行为将杜绝 。 明确了不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的 ， 人民法院不予支持 。
02
去年年底 ， 市场的降温愈发明显 ， 房企的“价格战”也在不断上演 。
目前 ， 法拍房最大的平台是阿里拍卖 。 根据公开报道 ， 全国已有99%的法院入驻阿里拍卖 ， 95%司法拍卖都在该平台上成交 ， 阿里拍卖成为全球最大的法拍房平台 。
在阿里拍卖平台上 ， 广州以16458套成为4个一线城市中住宅法拍房挂牌量最多的城市 。 其次是北京、深圳和上海 ， 住宅法拍房挂牌量分别是10197套、8809套和8310套 。
推荐阅读
- 房产证|婚前财产婚内可以自行处理吗
- 当事人|房产商不办按揭怎么办？
- 上海市|上海今日10盘同日摇号，市区4盘日光！最高认购比392%
- 小户型|发现丈夫赠人房产 妻子怒讨买房款
- 杜新枝|郭希宽与杜新枝名下6套房产，这是谣言还是有确凿的证据
- 房产税|美国作为发达国家，他们为何不用混凝土建造房子原因很现实
- 拉萨|付金雅律师解读：婚前房产, 婚后共同还贷离婚后能分得财产吗
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房屋|房产过户”与“房产更名”你了解过吗早晚会用到
- 上海市|2022年农村人要“享福了”？实行按户补贴，跟村民们的房子有关