新一线和热点二线城市中 ， 住宅法拍房挂牌量排名前三的城市有重庆、苏州和杭州 ， 分别有39627套、35268套、29588套 。 此外 ， 住宅法拍房比较热门的城市还有成都、武汉 ， 挂牌量分别有23641套、11085套 ， 而宁波截至目前已有法拍房32800套 。
自去年以来 ， 在拍卖网上挂牌待售的法拍房数量明显多了起来 。
根据统计 ， 法拍房的来源中30%是因为房主出现民间借贷纠纷 ， 如企业经营、创业投资、民间资金拆借等；30%涉及赌博；还有40%是因为债务担保 ， 比如帮助较好的亲戚朋友进行银行贷款时的担保 。
业内相关人士表示：
法拍房中很少一部分是由于个人断供引起 ， 而断供原因产生的法拍房大多数是采用高杠杆、高房价接盘的炒房客 ， 他们接触的案例中 ， 几乎没有刚需断供 。
即使假设有刚需预感到还不上房贷了 ， 也会自行提前卖房 。 那些等到银行开始走法律流程的客户 ， 基本都是债务繁多且较为复杂的 。
03去年6月 ， “深漂”阳女士在网上成功竞得位于深圳市龙岗区中心城区的一套法拍房 。 该房产起拍价为223万元 ， 当时市场价约为320万元 。 经过50余轮的竞价后 ， 她以最高应价286万胜出 。
然而办完手续、取得该房产所有权 ， 她发现房子里面已经有一个住户 。 距离拍下房子已经过去了5个月 ， 阳女士消耗了大量时间和精力 ， 但还是没能如愿住进自己的房子 。
这场法拍房纠纷最近上了“热搜” ， 但关于购置法拍房的麻烦远不止这一例 。
法拍房出现的原因 ， 就是房主欠债的还不上钱 ， 房子被法院拿走拍卖 。
很多人认为法拍房的最大风险是债务问题：会不会过两天又被另一个法院查封；会不会被民间借贷机构找上门来……
其实不是 ， 最高法有规定 ， 关于法拍房 ， 首封法院才是第一处置人 ， 有自主处理的权力 。 你担心的那些风险问题 ， 首封法院有权力和义务去帮你全部挡掉 。
你需要担心的其实是这三个风险：
1、清场风险 。 因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况 ， 房屋内已有人住 ， 尤其是里面有租客 ， 或者住着个上年纪的老人 ， 清场是个大问题 。
2、税费风险 。 法拍房规定所有的税费基本全由卖家出 。 由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质 ， 如继承性质的房屋、商业性质的房屋等 ， 有的房屋过户涉及的税费非常高 ， 买受人竞拍前一定要有充分准备 。 还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等 ， 这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用 。
3、资金风险 。 法拍房 ， 因为涉及清偿问题 ， 整个交易周期极短 。 一般10个工作日内 ， 要交齐全款 ， 并且很难协商 。 如果你要办按揭 ， 就要银行在7天内放款 。 要是超出交款期限 ， 你的贷款还没批下来 ， 法院是有权收回房子重新拍卖的 。 并且你所缴纳的保证金 ， 也会一分不少地被法院没收 。 因此法拍房 ， 尽量全款 。
光是清场风险、税费风险和资金风险 ， 就没多少普通买家能全部搞定 。 更何况法拍的风险远不止这三样 ， 像土地风险、联合抵押风险、户籍风险等等 。 只要其中一项没处理好 ， 都容易吃肉不成反惹一身骚 。
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因为用于债务清偿 ， 法拍房的价格比正常在售房子 ， 便宜至少20-30% ， 有的甚至低至5折 。 这也是法拍房价格美丽 ， 被许多人看作“笋盘”的原因 。
值得注意的是 ， 法拍房市场的规模在不停地翻倍 。
根据阿里法拍最新数据显示 ， 截至目前全国大约有170多万套房子在阿里的平台上拍卖 ， 而与2017年的9000套相比 ， 翻了接近188倍 。
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