在房地产高压调控之下，住房租赁市场迎来发展机遇。
银保监会最新数据显示，11月末房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定，购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。对于长租房市场保障性住房建设的金融支持力度加大，投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款平均增速的5倍。
对于同住房紧密相关的金融机构，商业银行应当如何助力住房租赁发展？1月6日，建设银行行长王江在银保监会例行新闻发布会上介绍了相关举措。
中国建设银行行长王江（图源银保监会官网）
据王江介绍，建行纵深推进住房租赁战略。加大对保障性租赁住房和公租房发展的支持力度，探索长租房运营可持续模式，助力人民群众“住有所居”。该行多个实践项目已被收录在住建部刚刚公布的第一批可复制可推广的经验清单，取得了良好的社会效应。
截止到去年11月末，建行住房租赁综合服务平台覆盖全国96%的地级和以上行政区域，发放公司住房租赁贷款785.98亿元，依托建行子公司建信住房打造“CCB建融家园”长租社区约200个，盘活社会闲置房源接近12.6万套/间。
同时建行也将属于新型城镇化范围的住房租赁业务、城镇老旧小区改造业务等纳入优先支持范围。截至去年11月末，建行新型基础设施客户贷款余额超1000亿，较年初增速超16%。这个速度高于整个贷款的平均增速。
根据房地产贷款集中度管理制度的要求，截至2021年6月末，建行个人住房贷款比例仍超过32.5%的红线，但相比2020年末有所回落，房地产业贷款占比从34.73%回落至33.72%已经达标。
为响应高质量发展的政策要求，建行针对经济社会发展重点领域和薄弱环节，主动调整优化信贷结构，强化差异化支持措施及保障机制，在发挥传统优势支持“两新一重”等基础设施建设的同时，对制造业、战略性新兴产业、高技术产业等重点领域和京津冀、长三角、大湾区等重点区域加大支持力度。
【 小巨人|房市调控下的国有大行转向：建设银行推进住房租赁战略】例如建行加大了对工信部专精特新“小巨人”名单内企业的支持力度。截至去年11月末，建设银行支持工信部“专精特新小巨人”企业854户，贷款余额248.4亿元。国家级“专精特新”客户中与建设银行有业务合作的占比超80%，有贷户占比近18%。
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