【破产|开发商破产清偿程序】
1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权 。
2、建设工程价款优先权 。
3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权 ， 按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿 。 在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时 ， 可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿;
4、破产费用及共益债务 。
5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金(设定优先受偿上限或比例)、劳动债权(包括职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用 ， 所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用 ， 以及法律、行政法规规定应当支付职工的补偿金);6、所欠税款及前项规定以外的社会保险费用;7、普通破产债权 。
国内外对房地产企业破产清偿的顺序都有法可循 ， 我们自然是要根据国内的法律来执行破产清偿 ， 清偿顺序如上所示 。
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