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站在2021年的路口 ， 感叹成都楼市的变化之大 ， 让人唏嘘不已 。 不管称之为中国楼市彻底转型的一年还是政策严监管的元年 ， 直观感受是楼市和以往完全不同 ， 所谓的低谷并不是房价的暂时下跌又或者是楼市氛围的冷清 ， 而是整个宏观环境的变化 。 过去 ， 房企也有艰难的时候 ， 但不像如今被三道红线死死地卡住脖子；过去 ， 二手房也有萎靡的时候 ， 但并不像如今是因为房贷收紧而无法贷款造成交易量萎缩；过去 ， 即使房价下跌一段时间 ， 总可能涨得起来 ， 预期一直很好 ， 也并不像如今对未来充满不确定 ， 预期转弱成为普遍共识 。
那只是因为过去十年间 ， 中国楼市的蓬勃发展已经到了其临界值 ， 如果不调整发展方式 ， 仅仅以房价上涨作为监测楼市情况的粗暴指标 ， 必然会造成无可挽回的风险 。 以西部重要省会成都为例 ， 在过去的十年间里成都主城区的房价翻了一番有余 。用一段话描述比较贴切：“据统计 ， 自今年1月以来 ， 成都市主城区的住宅均价呈明显上升趋势 ， 虽然经历了两次调控 ， 但房价并没有像预期那样下降 ， 统计显示 ， 成都市主城区12月主城区住宅交易均价为8393元/平方米 ， 同比去年涨幅为13.76% 。 二次调控之后 ， 成交量虽有所下跌 ， 但仍然处于高位运行 。 ”
要知道 ， 2010年所谓的高位是相对于地震后成都楼市的绝对低谷 ， 不过从目前的时间回头看这个价格 ， 仍然觉得“高位”真便宜 ， 白捡都不止 。
而回到如今的2022年 ， 在成都楼市普遍恐惧中 ， 似乎也看到了一丝曙光 ， 毕竟10年前的购房者也会像如今一样对未来充满迷茫 ， 可凡是都有周期 ， 在起起落落中保持良好心态 ， 对每个购房者尤为重要 。 如今的楼市大环境和当年也许不同 ， 10年前正是经历全球金融危机、四川遭遇百年不遇的大地震后 ， 百废待兴 ， 有市场需求 ， 楼市自然有上涨的动力；10年后的今天 ， 虽然大环境是遏制房地产非良性发展 ， 但在成都这类人口多的新一线城市合理的购房需求依然需要满足 。 【楼市|成都楼市：在恐惧中看到曙光，以史为鉴，新的周期，起航】新的周期带来的是数量向品质的转变 ， 愈发重视居住环境的改善需求 ， 会在成都几个核心区域兑现 ， 过去普涨的情况很难再现 ， 反而是几个关键区域的房价会水涨船高 ， 而城市界面随着有机更新 ， 会出现越来越多的改善居住群聚 ， 这些区域会带动成都楼市的再次抬头 。
很多朋友弄明白的是：认为自己了解的个别区域房价涨跌就代表了整个楼市的起伏 ， 这些涨跌都是缩影 ， 要了解楼市 ， 需要看全貌、看整体 。 随着资格稀缺、限购限售政策愈发严厉、核心区域资源愈发集中 ， 没有享受到这些区域资源辐射的小区自然价格会往下走 ， 水涨船高 ， 当刚需胃口已经得到满足后 ， 改善才是今后楼市的主赛道 。 改善匹配文创、匹配社区、匹配更优质的各类资源 ， 在双碳经济下 ， 区域与区域、楼盘与楼盘之间的差距才会更加明显 。
以史为鉴 ， 新的成都楼市周期正式起航 ， 看好未来 。 喜欢的朋友请点赞+关注支持 ， 建树杂谈：每日奉上 。
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