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这里是京津冀地区最大的别墅群 ， 区内共规划有8000栋豪华别墅 ， 总投资额达到了200亿元 ， 但是从项目动工至今已经过去了18年 ， 别墅区内了无生气 ， 一片沉寂冷清的景象 ， 东边还有5000多栋别墅无力继续开发下去 ， 开发商也因为这个项目投入太大 ， 错过在其他城市发展的机会 ， 今天咱们就来聊聊这座华丽的别墅群 ， 京津新城的故事 。
京津新城的地址位于天津市以北67公里的宝坻区境内 ， 到北京市中心有120公里的路程 ， 单程需要50元高速通行费 ， 距离河北唐山市有90多公里 ， 无论是到哪座城市都显得有些遥远 。
在别墅的东面是在1950年开凿的潮白新河 ， 当初修建它的目的 ， 是为了天津北部区域的防洪排涝还有农田灌溉的作用 ， 从卫星地图可以看出 ， 豪宅周围的地势辽阔 ， 有多达上百亩的田地 ， 这里自古以来都是京津地区的农业生产重镇 。
早在清朝时期 ， 宝坻区还处在北京通州区的管辖范围内 ， 有一次乾隆皇帝错把宝坻（chi）念成了宝坻（di） ， 从此成了金口玉言 ， 后人更是直接称此地为宝地 。
到了明国 ， 宝坻的命运就变得有些坎坷 ， 先后被各大城市分来分去 。 它从北京划到了天津 ， 1958年 ， 又划到了河北唐山市 ， 结果在唐山管了不到两年时间 ， 1960年再次被分了天津 ， 从此开始才属于天津的管辖 。
2003年 ， 香港合生集团在宝坻区周良庄境内发现了第三纪地热温泉 ， 也就是在160多万年以前生成的温泉 ， 总储量达到了十一亿立方米 ， 最高水温可达100度！可谓全国罕见 。
加上此地处在京津冀的交界处 ， 未来有一定的想象空间 ， 所以合生集团在此压下了重注 ， 他们要在这里开发当时全国最大的地产项目 ， 这样一来不但有了土地储备面积 ， 还能在业内打响知名度 。
京津新城的地块属于盐碱地 ， 不能种植农作物 ， 所以合生集团当年的拿地价格也十分便宜 ， 每平方米只有78元 。 简直就是白送的项目 。
合生集团一口气拍下了2.5万亩的土地 ， 计划动建8000座豪宅和一座五星级温泉酒店 ， 还有亚洲最大的商业中心 。
我还找到一份京津新城当年的开发计划表 ， 最开始他们主要是针对来自北京的客户 ， 并认为在北京诸如此类的万亩大盘别墅很少 ， 利用天津土地的成本优势 ， 可以给客户赠送上百平米的花园面积来吸引北京的购买者 。
2004年 ， 我国的房地产正处在火箭发射的初期阶段 ， 当时国内各个城市的房价已经普遍开始暴涨 ， 北京市内的楼盘均价已经步入了万元大关 ， 然而当年这里的别墅价格只有3千多元 ， 是北京的三分之一还不到 ， 刚开始确实是特别好卖 ， 根据合生集团的销售报表显示 ， 新城开盘推出的1800套房源 ， 就被抢购了1650户 ， 其中还有100户人家入住 。
到了2005年 ， 又卖出了1000套 ， 其中百分之90是来自天津客户 ， 还有宝抵当地的富豪50名 ， 但当本地客户挖掘完以后 ， 他们发现北京的客户并不认可这里 ， 他们一听到是天津打来的售楼电话就果断的挂断了 ， 从那之后 ， 京津新城的开发与销售都进入了冬季 ， 开发商投入了上百亿资金还没回本就卖不动了 ， 剩下的一大半项目5000多套别墅也迟迟未见动工 ， 就这样一直搁置着 。
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