作为一个城市之间交界的区域 ， 受到的关注度较低 ， 一般来说发展也都非常缓慢 ， 郊区楼盘能不能做起来 ， 主要还要看开发商的实力 ， 纵观目前国内几家运营好的地产公司 ， 他们都会在郊区楼盘配建大型的游乐场 ， 品牌折扣城 ， 豪华酒店等设施来带动当地的就业和人气 ， 再加上医院 ， 学校等基础配套 ， 才有可能慢慢做起来 。 然而京津新城的开发商明显并不具备如此实力 ， 到现在依然连基础配套都不齐全 。
2014年 ， 某报纸一篇名为《热销的“空城”》把京津新城推上了风口浪尖 ， 他们说这里别墅区已经开发了十多年 ， 3000多套别墅也卖出了百分90 ， 但是平均入住率还不到一层 ， 其中还有很多都是看家护院的管家住在里面 。
而购买别墅的客户群体主要是定位于四五十岁左右的成功人士 ， 他们有的甚至已经拥有4.5.6套房产 ， 房子多得根本就住不过来 ， 又怎么会跑到如此偏远的地方居住呢？
2021年 ， 著名财经评论家水皮发表了一篇文章提到 ， 中国已拥有的空置房屋数量达到1.3亿 ， 按一套3口之家来算 ， 光是空置房就可解决3.9亿人的住房需求 。
在某二手房网站浏览可以发现 ， 京津新城同样拥有巨量等待抛售的二手房 ， 还有很多是十几年下来都没有装修 ， 更无人入住的毛坯房 ， 面对如此多的空置房 ， 又有谁来当接盘侠呢？
【央企|京津冀地区最大的别墅区，3000多栋豪宅入住率不到十分之一】如今的房地产已经也不再是过去20年的模样 ， 如果盲目根据以往的成功经验行事很可能在未来成为失败的根源 。
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