经历了2021年房地产市场的调控，不少房企都遭受了不同程度的损失，即便没有亏损，利润也较往年有所下跌，即便如此，房企市场中仍有发展势头向好的企业，而且还是一家央企，它是谁呢？
提起在房地产市场中发展的央企，大家可能会首先想到保利、招商等品牌企业，但是这一次表现特别突出的并非它们，而是来自香港的央企，中海地产。
【 房地产|香港央企年入账439亿，总利润超恒大101亿，成国内房地产利润冠军】想必不少人对中海地产的名号也有所耳闻，只不过大家可能想象不到中海地产的实力有多强。
根据2021年国内房地产企业利润前十强的榜单来看，中海地产1年入账的净利润高达439亿元，位列榜单第一名。
也许这样的成绩在往年并不是特别突出，但是2021年房地产市场经历变局，让不少房企遭受了巨额亏损，甚至有不少企业走向了破产。
所以这一年没有亏损，反而还能将利润维持到四百亿以上，中海的实力可见一斑。
与之形成对比的是榜单上的其他企业，第二名是万科，净利润为415亿元，比中海少了将近24亿元。
此后依次是融创、碧桂园和恒大，这其中值得一提的是恒大集团，作为整个2021年经营危机最为突出的知名房企，恒大在这一年的净利润仅为338亿元，也就是说中海这个知名度远不如恒大的房企，利润超过了恒大101亿元。
也许大家会说，一个央企，资源和品牌实力强大而且还有保障，拿它跟恒大、万科等民企相比是不是有点不合适呢？
实际上拿中海跟其他房企相比一点也不过分，从企业营收这一数据上就可以找到答案。
2021年，中海的全部营收约为1857亿元，而万科、碧桂园和恒大的营收均已经突破了4000亿元，甚至碧桂园凭借4628亿的成绩位列全国第一名。
也就是说，利润总额排名第一的中海，营收却被其他企业赶超了将近2700亿。
因此从这一方面来看，中海虽然销售情况不及“碧恒万融”，但是利润率却高得吓人，因此称中海是国内房地产企业的利润冠军，一点也不为过。
今年1月6日，中海地产还公布了旗下的物业品牌收入，仅1年的时间，中海物业就拿到了3694亿的物业收入。
要知道在2020年，恒大引以为傲的物业品牌，全年收入也不过105亿，2021年前6个月，总营收才只有76亿，这样一对比，中海的收益率更是业内无可比拟的存在。
不过中海虽然实力和规模强悍，但是企业内部的危机还是比较大的，在2015年的8月份，执掌公司总裁大权将近5年之久的高管范逸汀，选择了离职跳槽，去了旭辉控股公司。
虽然房企之间的高管跳槽并不新鲜，但是中海作为一个央企，实力如此雄厚，范逸汀又是公司的总裁，居然会选择离开中海，去旭辉这个实力较弱的企业就职，还是有不少人对此感到疑惑。
原来根据中海内部的员工透露，范逸汀当时选择出走，最主要的原因还是中海给予的薪资待遇远不及其他民企所能提供的标准。
换句话说，中海的薪资太低，福利较差，所以已经身居高位，能力超群的范逸汀才会选择去待遇更优厚的企业就职。
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