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【绿城地产|兰州城西243亩地成交 绿城要进主城区？】
2022年1月7日 ， 甘肃嘉尚瀚宇房地产开发有限公司以85300万元的总价拿下西固区G2105、G2106、G2107、G2108、G2109等5宗地 ， 共计242.77亩 。
以上五宗地位于西固区与七里河区交界处 ， 地块整体与兰州大学第一医院西院区（规划）、天庆国际新城、兰州万达城等项目地块相邻 ， 且均为居住用地 ， 其中G2105号宗地容积率小于等于3 ， 绿地率大于等于30% ， 其余地块容积率均小于等于3.5 ， 绿地率均大于等于35% 。
宗地大致位置 制图：兰州方程式
宗地详细信息 制表：兰州方程式除此之外 ， 以上五宗地还涉及新滩村城中村改造打捆项目的相关工作任务 ， 我们在此前的文章《兰州主城区再推243亩地 起始价近8.5亿元》里有过详细整理 ， 在此就不展开叙述了 。 不过此次拿地的房企 ， 却值得我们探究一番 。 据了解 ， 甘肃嘉尚瀚宇房地产开发有限公司为甘肃鼎乾房地产开发有限公司的控股子公司 ， 背后的主体为武汉大陆桥投资开发有限公司。 这也意味着 ， 武汉大陆桥投资开发有限公司将这242.77亩收入了囊中 。 当然 ， 这并非武汉大陆桥在城西的首次拿地 ， 早在2020年12月 ， 甘肃泽谦盛景房地产开发有限公司就以1.178亿的价格拿下了G2012号地块 ， 而G2012号地块正位于此次拿下的五宗地南侧 。
G2012号地大致位置制图：兰州方程式
通过梳理股权信息可知 ， 拿地之时的甘肃泽谦盛景房地产开发有限公司 ， 为武汉大陆桥投资开发有限公司全资子公司 ， 2021年5月 ， 兰州龙湖嘉凯房地产开发有限公司注资拿下甘肃泽谦盛景房地产开发有限公司70%的股权 ， 成功实现了兼并 。 至此我们也充满了疑问 ， 武汉大陆桥此次拿地是会自主开发 ， 还是会和此前操作一样 ， 引入其他房企进行开发呢？这个问题的答案在尘埃落定前似乎还无法确定 。 但是所有事物 ， 在冥冥之中就已显露出了蛛丝马迹 。 以上地块挂牌之初 ， 就有龙湖或者绿地开发的消息频传 ， 但大多为坊间传闻 。 通过后来流传的消息可知 ， 绿城兰州西固崔家大滩项目地处兰州万达城一期北侧 ， 打造绿城经典二代高层 ， 如此种种消息 ， 不免让人浮想联翩 。 绿城近些年一直在兰州外围发展 ， 还未进入主城区 ， 而且此次拿地的武汉大陆桥 ， 本身也没有在兰州主城区自主开发过项目 。 那么为什么会有绿城开发的传闻呢？通过查看拿地企业的股权结构 ， 我们还是挖到了一些信息 ， 以下为甘肃嘉尚瀚宇房地产开发有限公司股权穿透图：
追根溯源 ， 此次成功出让的242.77亩其实本身已经与绿城有了关联 ， 虽然结果未敲定之前还不能盖棺定论 ， 但对于这次的土地出让 ， 我们依然可以保持期待 。 从目前陈官营-崔家大滩交汇处的项目布局来看 ， 这里已经是妥妥的品牌房企的天下 。 保利、万达、龙湖、万科早已蚕食掉了大宗的地块 ， 再加上此次大陆桥的拿地 ， 崔家大滩及周边的土地已经为数不多 ， 如果绿城和龙湖进入开发 ， 那么这里的布局也将迈入新阶段 。
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