对于高层住宅来说 ， 公摊面积可是非常大的 。 一般高层住宅的公摊率都在18%-25%之间 ， 但对于现在而言 ， 很少有高层住宅的公摊率在20%以下 ， 基本上都是在22%-25%之间 。 我们就按照23%的公摊率来计算 ， 相当于一套一百平方米的房子 ， 室内面积只有78平方米 。 这也就意味着人们的居住面积较小 ， 居住起来不是很舒适 。
而对于多层住宅来说 ， 公摊率就会小很多 。 一般都是在10%-15%之间 ， 我们就算按照15%来计算 ， 一套一百平方米的房子 ， 室内面积也有85平方米 。 虽然多层住宅的房价要比高层住宅贵一些 。 但同样面积的房子 ， 多层住宅的室内面积要比高层住宅大 ， 从这方面来看的话 ， 无疑是购买多层住宅更加划算一些 。
第二点硬伤：容积率较高
对于高层住宅来说 ， 容积率是非常高的 ， 我们按照18层的高层住宅来计算 ， 两梯四户的栋楼 ， 一栋楼就有72户 。 而对于那些30层的高层住宅来说 ， 一栋楼就有120户 。 而现在大多数家庭都是一家三口 ， 可以说一栋楼就居住了几百人 。 而对于高层住宅小区来说 ， 几十栋楼 ， 小区内住户可谓是非常多的 。 这也就使得小区内平时比较嘈杂 ， 经常会听到各种噪音 。 无论是吵架还是小孩的玩闹声 ， 都会影响私人空间的休息 。
第三点硬伤：安全方面存在隐患
对于高层住宅来说 ， 如果发生火灾的话 ， 想要逃生可谓是非常困难的事情 。 毕竟在发生火灾的时候 ， 无法通过电梯逃生 。 这就使得高层住宅的住户 ， 只能通过步梯逃生 。 然而对于那些高楼层的住宅来说 ， 面对二三十层的楼梯 ， 想要通过步梯逃生也是非常困难的事情 。 毕竟爬二三十层楼梯不仅非常消耗体力 ， 而且也会耽误很多时间 。
没有几分钟的时间 ， 根本不可能从二三十层楼梯下楼 。 但在发生火灾的时候 ， 时间就是生命 ， 可能耽误几分钟的时间 ， 就错失了逃生的时机 。 尤其是对于老人和小孩来说 ， 行动缓慢 ， 在发生火灾的时候更难逃生 。 因此 ， 高层住宅一旦发生火灾的话 ， 高楼层的住户如何逃生 ， 是个很大的难题 。
第四点硬伤：维修成本高昂
对于住宅来说 ， 经过时间的“摧残” ， 最终都会面临老化的难题 。 就如同现在的老小区一般 ， 以前建设的时候 ， 同样是人人哄抢的住宅 。 但现在却变成无人问津的“老破小” 。 对于高层住宅来说 ， 也会面临老化的难题 。 而高层住宅老化后 ， 维修成本可谓是非常高昂的 。 因为高层住宅的楼栋较高 ， 使得维修成本也比较高 。
毕竟低空作业和高空作业的成本是不同的 ， 这也就导致高层住宅的维修的时候 ， 难度较大 ， 维修成本比较高昂 。 但对于高层住宅来说 ， 老化后不维修也不行 。 毕竟根本就没有开发商愿意拆迁高层住宅 ， 拆迁高层住宅的成本比较高昂 ， 毕竟有这么多住户 ， 单是拆迁补偿款就是很大的开支 。 就算拆迁后重新建设高层住宅 ， 也不一定能够赚钱 。 这就导致高层住宅拆迁困难是众所周知的事情 ， 使得高层住宅老化后只能通过维修来保障住宅的质量 。 这也就意味着高层住宅的住户 ， 以后只能源源不断地往维修基金当中投钱 ， 不断地维修高层住宅 。
【购房置业|为何很多人从高层搬回多层居住？老业主坦言：4大“硬伤”难忍受】正是因为这4点“硬伤” ， 才使得现在的住户开始从高层住宅搬到多层住宅当中居住 。 对此而言 ， 你有何看法呢？
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