在一片回暖迹象中 ， 迎来了2022年 。 对于置换群体来说 ， 这个时候态势最稳 ， 是比较适合置换的时期 。
如果手里握着地段差、面积小、品牌弱的房子 ， 想置换到核心区域、更大户型和更知名开发商的新盘 ， 现在这个阶段是比较好的置换机会 。 为什么这么说？主要有下面3点原因：
1.市场平稳
从市场角度来看 ， 市场分为三种状态 ， 上涨阶段、横盘阶段、下跌阶段 。 目前绝大多数城市处于横盘阶段 ， 部分一二线城市在年底有了回暖的迹象 ， 此时的市场是平稳的 ， 房价不会大涨大跌 ， 房价稳定的同时 ， 还给了你充足的置换时间 。
你想卖稍微高一点的价格 ， 用些技巧是可以做到的 。 你想买一个还可以的笋盘 ， 花些时间认真淘笋 ， 也是可以找到的 。
而一旦市场行情走热 ， 成交和价格都上扬的时候 ， 你既要担心自己的房子卖低了 ， 又害怕自己中意的房子涨价 ， 毕竟置换的优质房源往往涨幅更大 。 所以在房价上扬阶段 ， 置换买房压力就会变大 ， 难度也随之增加 。
2.政策支持
无忧找房资讯显示 ， 从去年9月份开始 ， 楼市政策开始回暖 ， 在高层会议中对房地产的表述也逐渐缓和 ， 提出了“房地产是支柱产业”、“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”、“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”等多种利于房地产的观点 。
种种表述都说明了房地产行业基本面发生了重要变化和好转 。 在政策的支持下 ， 今年的楼市情况、房企的运转情况肯定会比2021年好 ， 这是毫无疑问的 ， 此时正是置换、打新的好时机 。
【福州|现在是置换房产的好时机吗？置换需要注意什么？】3.信贷充足
在金融方面 ， 2021年12月15日 ， 央行全面降准 ， 下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 。 对购房者来说 ， 银行的钱多了 ， 房贷利率会下调 ， 并且利率也会相对平稳；对房企来说 ， 规模房企将获得更多的资金支持；对房地产市场来说 ， 降准有利于房地产市场平稳健康运行 。
在个人住房贷款方面 ， 从去年10月份开始 ， 房贷利率出现下调 ， 放款速度明显加快 。 银保监会也多次强调 ， 重点满足首套房、改善性住房按揭需求 ， 置换其实指的就是改善性住房 。 所以想要置换的话 ， 今年上半年金融政策会比较宽松 。
从以上这三个方面来看 ， 当前确实是置换的好时机 。 那置换需要注意什么？如何正确的置换？
置换买房需要注意什么？
1.先卖还是先买？
这个问题往往让置换购房者头疼 ， 到底是先卖还是先买呢 。 无忧找房建议大家 ， 上涨阶段资金充足的话可以先买后卖 ， 横盘阶段、下跌阶段建议先卖后买 。 还要考虑到限购情况 ， 如果你的购房资格是只能买一套房 ， 也需要先卖再买 。
2.注重改善与提高品质
置换不同于刚需 ， 置换这种改善性住房更注重房子的品质 ， 不仅仅是房子要足够大 ， 还要全面考虑地段、社区配套等问题 。 并且在买房时要抓住核心需求 ， 理性思考自己是注重面积、户型还是地段 。
3.尽量做到一步到位
置换房屋是为了有更好的生活 ， 为了拥有更舒适、方便的居住环境 。 在购买改善型住房后 ， 一般不会再次换房 ， 再加上房产买卖涉及税款较多 ， 浪费人力物力财力 ， 因此要尽量做到一步到位 ， 擦亮眼睛挑准了 。
4.做好预算 ， 多了解市场行情
在买房之前 ， 根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素 ， 估算自己的实际购买能力 ， 确定所要购买房屋的价位 。 趁现在房产平稳期有较多的时间可以挑选 ， 多去看看新楼盘 ， 对比择优 。
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