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去年最令人唏嘘的行业是教培业 ， 算得上是一夜末路；比教培业好不到哪去的是房地产行业 ， 明白自己的路会越来越狭窄 ， 只是也找不到更好的出路 。
房企大部分是负责前行 ， 卖房回款的速度是其能否继续走下去的关键 。 很直白的一点：他们真的需要业绩 。
要业绩就得找谁要呢？当然是找市场要了 ， 如何赢得购房者的欢心 ， 是房企们能否渡劫成功的关键 。 目前土地市场已经没有多少过去风光房企的身影他们能不能继续重拾往日荣光就看接下来的卖房情况 。 目前的市场情绪来看 ， 房企们后续卖房的行情不容乐观 。
购房者数量不多 ， 而且都在等着降价 。 消费降级是最近一直被提及的话题 ， 购房者数量减少是城市化过程后期必然事情 。
人口结构越来越固定 ， 每个城市之间的流动人口规模趋于均衡 。 尤其是中小城市 ， 更是很难获得购房者的青睐 。
即便是楼市需要找到新话题 ， 但是政策语境很明确：稳定 。 市场营销不可能像过去那样毫无忌惮的夸张宣传 。 现在的购房者也比以往要理智得多 。 购房者不认为 ， 有多少必要去承担售租比太高的房子 。
从2021下半年卖地情况来看 ， 今年市场还是稳定 ， 因为土地价格低；还有就是民企的日子可能依然不好过 ， 卖地规模没有减少 ， 供给端的压力并不小 。
有人说现在的房地产市场是计划经济也不是没有道理 。 现在就是这样 ， 国资拿地 ， 价格稳定 。 这倒是很符合楼市稳定的需求 。
购房者想要的便宜也是能成行 ， 唯一难以确定命运的就是房企们了 。 债务不可能减少 ， 卖房又不轻松 。
【洛阳|楼市要稳定，房企要业绩，购房者想便宜】
市场没办法三方共赢 。 早几年前黄奇帆已经说过 ， 又三分之二的房企要退出市场 ， 目前已经能估算出是哪些企业要退出了 。
离场是不可避免 ， 用什么姿态离场就显得很重要 。 房地产初期 ， 各行各业涌入地产淘金 ， 离开的时候总得有些仪式感 。
那个做手机离场的老罗最近说还债成功 ， 而楼市未来又有多少个老罗呢！前几年还在为自己的企业制定万亿目标 ， 后来弄得资不抵债 。
现在三日两头开会表示要保交楼的几个老板 ， 是不是有点老罗的做派 。 离场势在必行 ， 但是承诺的事情和欠下的债总是要还 。
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