早年间，我国的城镇住宅基本都是5-8层的多层住宅，买房的时候，选择空间少，也比较容易选择，通常情况下，除一楼和顶楼不太受购房者欢迎以外，其余楼层差别并不大，所以，在多层住宅的楼层选择上，并没有太大学问，完全按照购房者自己的需求爱好选择即可，比如腿脚不方便，不喜欢爬楼就选择1楼、2楼；再比如想要采光更好一些，可以选择高一些的楼层，如4楼以上，但是，总体来说，居住差别并不大。
多层住宅
随着城市化的不断发展，大量的农村人口开始涌入城市，造成城镇住房的紧张局面，这样一来，高层住宅便应运而生。随后，高层住宅凭借着容积率高（可解决城镇住房紧张）、利润高（开发商喜欢开发）以及市场接受度高（购房者认可）逐渐成为了我国楼市的主要产品，市场占有率节节攀升，现如今，十个购房者里面，有七个都是买的高层住宅。
高层住宅不同于多层住宅，多层住宅的楼层低，可选择性少，而高层住宅恰恰相反。一般来说，高层住宅的楼层普遍在18-33层之间（超过33层的基本都是公寓产品）。楼层多，可选择空间大，选择的“学问”自然也就更复杂一些。在实际购房过程中，很多置业顾问总是喜欢推荐7、8、9、10、11等楼层，这里面有什么更深层次的含义吗？通过实地走访调查，笔者了解了其中的原因，很现实。
多层住宅
原因：7~11层属于“黄金楼层”，购房者认可度高，便于成交置业顾问卖房子是为了什么？绝不是为了兴趣爱好，也不是为了完成某种使命，卖房子仅仅是为了挣钱，为了养家糊口。所以，出于提高收入的目的（多卖房子，多赚佣金），置业顾问首先推荐的一定是购房者最容易接受的以及平时最容易销售的房子。
这样一来，属于“黄金楼层”的7~11楼便成了置业顾问的首推楼层。在这个问题上，很多人都会有误解，认为置业顾问是属于开发商的员工，开发商往往都会先把不容易销售的“差楼层”卖掉，然后再来销售好楼层，其实不然，置业顾问属于开发商的员工不假，但是，大多数置业顾问的企业归属感并没有那么强烈，因为置业顾问的工作是不稳定的，一个项目最多待3年（开盘到清盘），对于大多数置业顾问来说，换项目、换公司是非常正常的，这样一来，大多数置业顾问都会把业绩和收入当作第一任务，企业归属感等其他因素，放在第二。
商品房
为什么称“7-11楼”为黄金楼层？在我看来，有2个原因。一、7~11楼属于中间楼层，居住舒适度高。在房产销售行业有一句买房顺口溜，叫做“买边、买中、买南、买三”，这里的“买中”指的就是买中间楼层，通常情况下，中间楼层是整栋楼中，居住最舒服的楼层。首先，从采光、视野、通风等方面去看，中间楼层最舒服。
楼层太低，采光不足，视野差，通风性差；楼层太高，采光过分强烈，通风太大；我们中国文化中讲究阴阳，放在这里，也就是“不大不小”的意思，所以，中间楼层住起来是最舒服的。尤其是在楼市调控不断深入的当下，住得舒服也就意味着市场流动性会更好，升值空间会更大。
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