法拍房|限购了！南昌上周法拍房成交21套，环比减少11套，最高捡漏120万
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上周
南昌法拍房成交21套（京东、阿里）含商业；
环比上期减少11套；
总成交面积为：3316.17㎡;
总成交额为：22,460,528.06元；
具体数据如下；
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上周南昌法拍房成交21套,环比上期减少了11套；
捡漏最多的分别是：
NO.1丨红谷滩新区赣江南大道1688号联泰香域滨江21栋二单元1104室。面积：131.55㎡，成交价：197.6万，评估价：282.4万，1人报名出价捡漏84.7万；
NO.2丨青云谱区广州路博泰生态商务园15号楼107室。面积：193.22㎡，成交价：155.3万，评估价277.3万，1人报名底价捡漏121.9万；
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溢价最多的是：南昌县莲塘镇振兴路 333 号正荣朗逸湾21 栋 3 单元 401 室房产。面积：88.82㎡，成交价：58.6万，评估价：38.1万，16人报名竞价72次溢价20.5万；
NO.1
红谷滩新区赣江南大道1688号联泰香域滨江21栋二单元1104室
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此标的是第一次拍卖；面积为：131.55㎡，有产证，已装修，承租人占用；近9千人围观只有1人报名出价，最终成功捡漏85万；
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标的物已装修，简装；目前承租人占用；可能存在清房问题；
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标的物位置
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安居客数据显示，小区1月房屋挂牌价格19381元/㎡，本房屋实际成交单价为15027元/㎡，捡漏4354元/㎡。
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小区多为两梯四户，少数两梯两户；南北通透；内部设施一应俱全，周边配套完善，学校就读南大附中，南航附小。
NO.2
青云谱区广州路博泰生态商务园15号楼107室
二拍标的；建面：193.22㎡，成交价：155.3万元，评估价：277.3万元，捡漏121.9万元；
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一报名出价，近千人围观；
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标的物已办理产权证，用途：商业。大部分地板，小部分地砖；无吊顶，墙面为乳胶漆、墙砖；需要注意的是该房产存在违章搭建，以现状交付，法院不负责恢复原样，且违章搭建部分买受人自行拆除。
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位置
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结语
上周南昌法拍房只有一套标的溢价，而溢价的标的是踩在了年前限购之前成交的标的，限购之后，目前还没出现溢价的情况。价格相对来说比较平稳，由于限购的政策发布，未来购买法拍房的更多的是刚需购买，减少了投资者的参与；
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