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2021年下半年 ， 随着土地、全国楼市政策的变化 ， 沈阳房地产市场热度“急转直下” 。 本该在7、10月份进行的两次集中土拍也延续到了9、12月份 ， 同时 ， 在这两次集中供地中 ， 土地出让情况也有了明显变化 ， 尤其是12·24第三次供地 ， 仅出让的8宗土地 ， 除去2宗保障性住房 ， 其余6宗土地全部来自沈阳主城区板块 。
可见 ， 在沈阳楼市波动期 ， 主城土地才能迸发出强劲的“吸引力” ， 说明2022年是主城强势回归的一年 。 那么 ， 未来在沈阳主城置业 ， 还有哪些价格洼地板块值得入手呢？
2021年12月沈阳楼市成交均价地图
据栋察楼市房价数据统计显示 ， 目前从沈阳市内五区中整体新房楼盘均价来看 ， 只有铁西区、皇姑区、大东区均价在10000-13000元/平 ， 其余和平区、沈河区已经接近20000元/平 ， 如此 ， 我们想在沈阳市内五区 ， 还是二环区域内有置业需求的话 ， 真的是可选的价格洼地不多了 。
首先 ， 通过统计的楼盘价格来看 ， 大东区是目前主城内首选的置业洼地板块 ， 不论是品牌房企新盘存量 ， 还是价格上都具备一定优势 。 像数据表格中提及的金地悦城大境、中梁金科玖禧、新希望锦官天宸、中南上悦城、金科集美东方、美的东堂、金地峯尚都是目前值得入手的新盘项目 ， 均价在11000-13000元/平 ， 可选性较多 ， 也是大东区较热门的望花板块以及陶瓷城板块内房源 ， 区位优势明显 。
其次 ， 皇姑区作为相邻区域 ， 目前首府新区是其热门发展板块之一 ， 近年来随着区域内产业、交通、学校等规划速度加快 ， 板块内楼市也迎来新的发展机遇 ， 受到了置业者关注 ， 板块内房价也是水涨船高 。 目前只有金地江山风华、旭辉首府铂辰时代项目均价在13000元/平左右 ， 是板块内性价比较高的新盘项目 。
第三 ， 铁西区之所以整体成交均价较低 ， 一部分原因是区域内经开区几乎为主要供应大户 ， 而经开区位于三环至四环之间 ， 土地价格较低 ， 所以楼盘均价也相对便宜 。 反而主城区内存在价格优势的楼盘是少之又少 ， 据数据统计来看 ， 阳光城翡丽府、中南旭辉和樾、保利紫云、远洋鲲栖府是铁西二环区域性价比较高的楼盘项目 ， 均价在11500-13000元/平 。
沈阳主城土地价值回归已是不争的事实 。 而主城区的优势自然不用多说 ， 交通、教育、医疗、商业等配套满足了居住者多样化的生活需求 。 因此 ， 很多人在买房的过程中 ， 还是将眼光聚焦在主城区 ， 尤其是楼市波动期 。
对于沈阳来说 ， 毫无疑问 ， 中心城区全域范围已然跨进“成熟期” ， 占据了城市最核心资源 ， 这里始终是城市“制高点” ， 无论是从情怀还是配套实力来看 ， 主城价值都不可低估 。 但与此同时 ， 我们不得不面对的却是核心区域土地稀缺、房价高昂的现实 。
因为稀缺 ， 就更显得珍贵 ， 主城的土地 ， 从不缺少房企的争抢 。 从楼市上升时期 ， 主城 “高价地”频频出现 ， 城市核心区域已经逐渐呈现出的“豪宅化”趋势 。
【购房置业|沈阳主城区日趋饱和，这些捡漏主城置业的楼盘项目值得一看】
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