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2022年伊始 ， 市场上已经有大量银行开始释放房贷额度 ， 为新一年的信贷投放加足马力 。 据悉 ， 包括北京、上海、广州等热门城市的二手房贷款放款时间明显缩短 ， 部分银行放款周期已压缩到3个月以内；与此同时 ， 深圳、广州等城市的部分银行也下调了房贷利率 ， 进一步从资金端为购房刚需提供支持 。
全国多地加快房贷放款速度、降低房贷利率
2021年12月20日 ， 市场LPR出现松动 ， 一年期LPR从此前的3.85%下调五个基点至3.80% ， 标志着市场资金面开始出现松动迹象 。 而与房贷直接关联的五年期LPR尽管尚未作出调整 ， 但在宽松的先行标志之下 ， 或将在1月出现同步调整 。 加之新年伊始 ， 各家银行均有大量的积压放款需求 ， 在“开门红”的动机催使下 ， 使得房贷市场出现明显的活跃迹象 。
12月 ， 一年期LPR首次下降5个基点
根据市场房屋中介的反馈来看 ， 尽管还达不到部分媒体所报道的“1个月内放款”的速度 ， 但是已经有部分2021年10月的过户房屋实现了放款 ， 从时间上来看 ， 整体流程已经压缩到了3个月之内 ， 较之去年9-10月份时动辄排队6个月以上的速度已经有了大幅提高 。 这种提速不仅源于目前资金面的宽松 ， 也部分因为此前四季度的成交量相对减少所积累起的房贷超量供给 。 在利率方面 ， 以深圳为例 ， 部分银行已将首套房利率下降至4.95% ， 二套房利率下降至5.25% ， 较之前5.1%的主流利率下降了最多15个基点 ， 一定程度上刺激了购房需求的释放 。
加快放款、降低利率 ， 成为购房者资金的主要支持来源
从12月13日央行公布的个人住房贷款数据情况来看 ， 截至2021年11月末 ， 全国个人住房贷款余额已达38.1万亿元 ， 当月新增4013亿元 ， 并较10月份多增532亿元 。 这种趋势一定程度上反映了楼市的回暖 ， 再加上目前各地出台的资金宽松政策以及购房补贴政策（如房价补贴、人才补贴、契税补贴等） ， 2022年的楼市（至少在一季度）将保持一个相对上行的趋势 。
2022开年之际 ， 楼市或将以回暖上涨为主
【房贷|房贷放款再提速！新一年房价走势初现端倪】正如国家统计局局长宁吉喆所说 ， “房地产是支柱产业 ， 住房更是居民的消费” ， 2022开年之计 ， 或许就将从楼市回暖开始 。
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