|银行一般如何处理购房者“弃房断供”的情况？
文章图片
文章图片
一般正常的程序是：起诉 ， 判决生效 ， 申请执行 ， 拍卖房产 ， （拍不出去时）以物抵债 ， 最后是核销 。 问题在于 ， 走法律程序 ， 不仅耗时费力成本高 ， 而且经常卖不出好价钱 。
通常一个法律程序走下来 ， 即使在被告配合的情况下 ， 最快也得两到三个月 ， 如果被告不配合或者故意制造困难（失踪、拖程序等） ， 一个案件花上两年时间也不稀奇；走法律程序 ， 银行不仅需花律师费 ， 要垫付案件受理费、公告费、保全费等 ， 执行费、评估费、拍卖费等也要从拍卖所得中预先扣除 。 尽管以上所有费用都可以向被告索赔 ， 但事实上能追回来可能性微乎其微 。
既然贷款人断供 ， 说明房价已下跌到资不抵债 ， 这时拍卖往往拍不出好价钱；即使有房子评估还值钱 ， 但往往也拍不出应有价值 ， 因为司法拍卖如果第一次流拍 ， 要打8折再拍第二场 ， 再流拍再8折 ， 最终只剩下评估价的4到6折 ， 毕竟很多人即使看上某一个标的 ， 也会压着等第三拍 。
如果真的拍不出去了 ， 接受以物抵债吧 ， 银行要的是钱 ， 不是要房子 ， 还得支付过户费用和管理成本 ， 难受；不接受吧 ， 账面不良率高企 ， 各种检查接踵而至 ， 更难受 。 说到底 ， 对于银行来说 ， 当房贷按揭走到弃房断供的地步时 ， 往往损失已经无可挽回了 。
【|银行一般如何处理购房者“弃房断供”的情况？】
总之 ， 人有多大胆子 ， 能做多少事情 ， 但买房要量力而行 ， 过早背负太多的房贷 ， 却不知道自己可能失业、生病、意外 ， 何况房价也有下跌的风险 。
推荐阅读
- 银行|请注意！今日起各地房贷利率普遍下降5个基点 业内预期：部分地区房贷利率或仍有下调空间
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- |外墙内保温如何施工？现场示例！萌新必看！
- 烂尾楼|水泥电线杆是如何制造的？里面的钢索有什么用？今天算明白了！
- 石家庄|144平的面积，无人值守棋牌室，这是如何做到的？
- 限购|没钱买洋房，只好买两梯四户带连廊房的，该如何选择呢？
- 银行|如果出现大规模的房贷断供现象，银行和业主将两败俱伤
- 邮储银行|邮储银行：推进“一站式”不动产抵押登记服务
- 生活质量|如果有多余的钱，你会提前还房贷吗银行表哥说实话，别不信！
- 楼市|银行放款速度加快，楼市回暖迹象明显，三大信号释放楼市回暖信心！