炒房|未来5年，“存款”和“房子”选哪个更好？来看内行人分析存款利率|房价

随着经济的不断发展，很多人现在都有了一定的经济基础，而在这个前提下，大家都会选择去投资，比较常见的投资方法就是房地产和存款。现实生活中，很多人都会把钱省下来买房，但如今房价回归平稳的状态下，该不该买房变成了一个令人纠结的问题，毕竟谁都不想买到贬值的房子，那么未来5年，“存款”和“房子”哪个更值钱？

据了解，在2013年时，全国住房的均价还未达到6000元/平方米，但在2018年时，住房均价已经达到了9000元/平方米，在这5年间，房价的上涨幅度约为50%左右，而且这个均价还只是包括了全国各地的商品房均价，对于很多城市来讲，五年的房价涨幅可能远远超过50%，而在2013年时，相信很多人都会选择买房。
【炒房|未来5年，“存款”和“房子”选哪个更好？来看内行人分析】

对于有房的家庭来说，房价的不断上涨，也就代表着家庭财富的不断上涨。但是房价持续过快的上涨，也导致了不少问题的发生，比如不少人在房地产投入了大量资金，在一定程度上挤压了实体行业；盛行了一种炒房的风气；刚买房时需要动用六个钱包等等，所以国家也进行了持续调控，楼市也慢慢呈现了平稳的趋势。那么未来5年，房价还会继续上涨吗？如果选择存款会有什么变化？两者哪个更值钱？

一、未来5年房价的变化未来房价的走势，拿二线城市的房价来举例，不管是上涨还是下跌，说到底都是城市的发展问题，几乎都是长期看发展、中期看人口、短期看政策的，除开特别情况导致的房价波动之外，房价都会随着城市的快速发展而上涨。根据中期来看，房价会因城市和地区人口的分布量而变动，因为如果一个城市的人口聚集量多了起来，那么就会很多人有住房的需求，那么房价保持价值的能力将会更强。但是在三、四线城市，短期内房价会受到棚屋改革的影响而急剧上涨，但又会因为没有足够的需求来支撑房价，所以长期下跌的可能性也会更大。

所以在持续调控、不炒房和没有因为其他因素调整的前提下，未来5年的房价应该是以平稳为主，大幅上涨的概率会降低，而且还会在未来处于一个较长时间的消化期。根据中国社科院的房价预测经验来看，2020房价平均上涨6.1%，假设继续按照6.1%的增长幅度来计算，如果房子的价格为100万元，那么粗略计算在5年后的价值为134.45万元，也就可以理解为增值34万元，这个结果也是根据目前房地产市场基本保持平稳发展的前提下来计算的。

二、未来5年存款的变化定期存款是比较划算的方式了，当下银行如果时间是5年，金额为100万元，按照当下银行最高存款利率，央行（基准银行）的基准利率3年一般在2.75%左右，大型银行会有小幅度增长，而小银行会存在存款利率较低的情况。那么如果基准利率是根据20%-50%来浮动，那么最新的定期存款可以达到4.67%，而5年则是5.65%。那么根据5年来算，100万元的存款放在银行，利息则是28.55万元，这也是100万元5年间的增值结果，比起房子的增值结果，这个结果貌似略低了不少。

炒房|未来5年，“存款”和“房子”选哪个更好？来看内行人分析

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