房价|房产税试点要来了,专家预测16座试点城市,专家提出免征收面积( 二 )



不少的专家学者也十分认可房产税对于市场起到明显调控的作用 , 并呼吁尽快开征房产税 , 比如“金融市长”黄奇帆表示:降房价最好的办法就是征收房地产税 , 国内只有几十套 , 甚至是几百套房的人多的是 , 增加持房成本 。
出台房产税会形成三大好处:
1、促使房地产健康发展
房产税相信大家并不陌生 , 在我国重庆市情虽然效果并不大 , 但是国外发达国家出台房产税的效果是十分明显的 。
房地产税就像一把双刃刀 , 如果对房地产进行重拳打击 , 市场太紧不行 , 太松也不行 , 根据每一座城市的真实情况制定相关的政策 , 维持房地产平稳健康发展 , 一方面维护购房者合法权益 , 另外一方面重点打击市场炒作行为 , 无论房价上涨还是下跌 , 对于国民经济都是有影响 , 稳楼市才是理想状态 , 显然房地产税就起到了这种关键作用 。

2、补贴土地财政收入
1月4日克尔瑞房地产研究中心发布截止至2021年12月28日 , 全国300城土地市场成交面积20.5亿平方米 , 对比2020年同期下降22%与土地成交规模变动走向一致 , 成交金额较比2020年有着较为明显的缩水 , 全国土地成交金额为62494亿元 , 同比下降10% 。 虽然卖地收入有所缩水 , 但是整体占比依旧是非常高的 。 过去人们常说房地产是经济发展的主要支撑力量 , 这句话显然没有说如今能享受到的高速、高铁、公园、医疗、教育等各方面的配套设施 , 房地产是贡献了巨大的力量 。
随着整个房地产逐步的稳妥趋势 , 卖地收入相比过去肯定没有这么可观的 , 此时需要长久收入来帮补卖地收入 , 2022年我国房地产市场总值约为450万亿 , 假设有1/3房产需要缴纳房产税约为1%~2% , 每年缴纳的税费高达1.5~3万亿 , 在很大程度上缓解出让土地带来的损失 。

3、击退炒房人群
这些年来房价的上涨让不少家庭挣得盆满钵满 , 有不少老百姓都说国内的房产够30亿人居住了 , 根据西南财经大学调研报告显示国内房屋空置率约为22.3%空置 , 倒数7500万套 。
国内整体库存量急剧上升 , 在房地产税出台后 , 拥有多套房产的家庭 , 肯定优先把不良房产放到市面上销售 , 一边众多人放盘 , 一边选择观望市场 , 为了尽快把房产卖出去 , 更愿意选择降价销售 , 也无人在后期选择炒作房产 。
整个2021年多次提及房地产税试点工作 , 当然在公开会议上首次明确部分地区开展房地产税试点改革工作 , 看来房地产税真的如愿地来了 。
房产税来了当然是好事 , 但是也不能“误伤”刚需 。 财政部财政科学研究所税收 。 政策中心主任张水旦提出“免征面积”的方案 。 40~60平米 , 每人为征收起点 , 考虑到房价不断上涨 , 房产税不至于过高 , 大致在百分之0.2~1.2%之间 。

一方面能保护刚需购房者 , 另外一方面也能对购房者进行重拳冲击 , 假设某人拥有多套房产 , 总面积达到了2000平米 , 免除160平米免征收面积后 , 每平米根据1万元计算 , 总市值达到了13万 , 每年需要缴纳的费用基本上都达到了15万元 , 变相提高持盘成本 。
对于试点城市专家们也给出了自身的预测 , 中国政法大学财政研究中心主任施政文表示:“第1批试点城市要有代表性的 , 比如上海 , 浙江、江苏、广东、南海”这些地区高房价高地价 , 而且炒房也比较厉害 , 所以首先进行试点 。
经济学家任泽平也提出了自己的观点 , 预测16座城市会率先提出房产税试点:北京 , 上海 , 广州 , 深圳 , 重庆 , 杭州 , 宁波 , 苏州 , 东莞 , 三亚 , 海口 , 成都 , 西安 , 无锡 , 合肥 , 厦门 。

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