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2021年已经结束了 ， 对于2021年有什么想说的年初定下的 ， 买房、买车、有存款、升值、加薪、脱单 ， 有没有实现哪一项？没有实现也没有关系了 ， 在新的一年房地产似乎真的出现了“冷” 。
【房价|房产税试点要来了，专家预测16座试点城市，专家提出免征收面积】回看整个2021年房地产出现了180度的大反转 ， 上半年楼市处于火爆状态 ， 上海、杭州、合肥、北京、重庆等多个城市成交量屡创新高 ， 杭州最为夸张 ， 出现10万人抢房局面 ， 要不想购房者都认为市场真的成为了2016年巅峰 。
当然市场并不是如大家想象的这么顺利发展下去 ， 到了第2季度末整个市场发生了翻天覆地的变化 ， 国内绝大部分城市开始遇冷 ， 根据国家统计局数据显示传统销售旺季金九银十宣告“失败” ， 9月新房成交单价9757元每平米 ， 迎来近77个月 ， 新房价格首次出现拐点 ， 10月新房成交单价9749元每平米 ， 回落到2019~2020年水平11月全国70个中大型城市新房价格回落 ， 城市有61个 ， 二手房价格回落 ， 城市有67个 ， 整个楼市悄然的发生变化 ， 上半年还是处于“普涨”阶段如今成为了“普跌” 。
下半年的市场变化真的有点快 ， 导致有23个城市都出台了“限跌令” ， 各个城市的政策降价幅度基本被限制在5%~15% ， 楼市的价格并不是不可以下降 ， 而是在短时间内不可以出现大幅度的下降 ， 当然限制房价上涨 ， 房价不一定不上涨 ， 甚至房价下跌 ， 房价不一定不下跌 。
根据易居研究院发布的2021年房价销售数据显示2021年全国房产销售面积18.3亿平方米 ， 销售额达到了18.7万亿 ， 平均销售价格10218元每平米 ， 同比上涨3.6% ， 所以说2021年的房价最终还是破万元每平米的 ， 这个房价主要都体现在上半年走势太猛了 ， 即便下半年房价回落也拉不到正常水平 。
虽然房价出现了拐点 ， 但整体的房价老百姓依旧很高 ， 根据诸葛找房的数据显示全国百城 ， 房价收入比已经攀升到了12.9 ， 高于发展中国家的6~9倍水平 ， 深圳房价收入比出现了轻微的下降 ， 原本是41.8的 ， 现在变成了41.6 ， 意味着一个家庭不吃不喝 ， 需要41年时间才在深圳 ， 能买得起一套房产 。 房价收入比超过30的城市有北京、上海、广州、厦门、三亚 ， 众多二线城市 ， 房价收入比都在25~29之间 。
看到这些数据 ， 9月、10月、11月又说房价回落了 ， 但是为什么全年房价又上涨 ， 到底2022年房价的走势该如何？
易居房地产研究报告预测 ， 2022年全国商品房平均成交价格由涨转为跌同比下降可达1% 。 另外社科院发布《中国住房发展总报告2021~2022》预计2022年全国商品房平均增长-3%~3% ， 销售面积在-1%~-5% ， 房地产投资增速2%~5% ， 整体房价还是处于较为平稳状态 ， 2022年楼市弱势状态 ， 然后拉高最后走平 ， 房地产指数在第四季度逐步回归正值状态 。 另外房地产将会持续分化核心城市 ， 核心地段 ， 核心区域 ， 每年有大量人口流入 ， 再加上经济向上推动的状态 ， 所以房地产回暖时间大幅度减少 。
2021年呈现出来的状态确实让未购房的人群尖叫一下 ， 不至于冲动下手买房 ， 根据社科院预测的报告显示整体房价 ， 没有达到预期理想状态 。 不少老百姓更期待房地产税的出台 ， 来调控整个市场 。
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