编辑导语：万万没想到 ， 最早喊话“活下去”的万科 ， 如今业绩下滑的态势却最为明显 。
2018年当房地产行业呈现出一片不真实的繁荣之景时 ， 房企“老大哥”万科却带头喊出了“活下去”的口号 。
不曾想 ， 万科一语成谶 。 如今 ， 在一部分房企看来 ， “活下去”都成了奢望 。
然而 ， 提前预警的万科未能独善其身 ， 在这场行业寒冬面前 ， “老大哥”的业绩表现和行业口碑 ， 双双下行 。
图/网络
销售、经营业绩全面下滑
1月5日 ， 万科发布最新的销售公告 。
公告披露 ， 2021年12月 ， 万科实现合同销售金额635.6亿元 ， 较2020年12月1015亿元的合同销售额 ， 下降了37.40% 。
在合同销售面积方面 ， 2021年12月的349.6万平方米 ， 较上一年同期更是下降了45.56% 。
整体来看 ， 2021年1-12月 ， 万科累计实现合同销售面积3807.8万平方米 ， 实现合同销售金额6277.8亿元 ， 较2020年全年的7041.5亿元下降了10.8% 。
要知道 ， 就在2020年底召开的2021年目标与行动大会上 ， 深受新冠疫情“黑天鹅事件”影响的万科 ， 急需要打一场漂亮的翻身仗 ， 其将2021年的销售规模定为7900亿元 ， 回款率达到95% 。
然而 ， 如今一年之期已过 ， 万科只完成2021年年度目标的78.5% 。
据中国指数研究院统计 ， 2021年 ， 32家代表房企的销售目标完成率均值为90.1% 。 由此看来 ， 万科在其中算是拖了后腿 。
事实上 ， 在2021年6月以676.3亿元销售金额登顶后 ， 万科的销量在下半年急转直下 。 数据显示 ， 7月其销售业绩下滑至515.4亿元 ， 8月直接刷新了年内的新低370.3亿元 。
整体来看 ， 2021年1-8月 ， 万科2021年累计实现合同销售金额4430.1亿元 ， 相比去年同期的4382.2亿元仅增加47.9亿元 ， 同比增幅仅1.09% 。
事实上 ， 万科的“冰点时刻”不只体现在销量方面 。
根据同期公布的2021年半年报显示 ， 万科“增收不增利”的情况已经愈发明显 ， 上半年其营业收入为1671.11亿元 ， 同比增长14.19%；归母净利润为110.47亿元 ， 同比下降11.68% 。
今年上半年 ， 各家房企都深受地产开发项目利润率下降的影响 ， 万科同样未能幸免 。 上半年其营业利润仅为219.88亿元 ， 同比下降幅度达到了17.23% ， 归属于上市公司股东的净利润为110.5亿元 ， 同比下降11.7% 。
要知道 ， 营业利润大幅下滑 ， 这还是自2008年之后的万科首次遭遇的状况 。
对于意图在2021年彻底摆脱疫情影响的万科来讲 ， 上半年利润却同比2020年上半年 ， 再次下滑超10个百分点 ， 这显然是一个不好的征兆 。
而根据最新公布的三季报 ， 2021年前三季度 ， 万科实现营业总收入2714.9亿 ， 同比增长12.4%；实现归母净利润166.9亿 ， 同比下降16% 。
而在营业利润方面 ， 万科前三季度录得329.35亿元 ， 同比下降幅度更是达到了21.87% ， 归属于上市公司股东的净利润为166.89亿元 ， 同比下降15.98% 。
在2021年销售业绩表现糟糕的背景下 ， 我们或许可以提前判断 ， 万科2021年全年的经营业绩表现 ， 会更加低迷 。
“四不要”标准败坏口碑
万万没想到 ， 最早喊话“活下去”的万科 ， 如今业绩下滑的态势却最为明显 。
重压之下 ， 万科再次吹响节衣缩食、准备过冬的号角 。
而首当其冲的 ， 就是在万科员工的招聘方面 。
近期 ， 万科的招聘标准 ， 在地产行业掀起了一阵热议 ， 那就是从科内部流传出来的“四不要”：
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