房价|新房凭什么那么贵？新房的定价是由哪些因素决定的？房价

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现在的房子很贵，我们认为现在的房价太高了，建那么多的水泥盒子，凭什么1个平方米就卖几万块？
所以我们认为房子不可以那么贵，应该无底线地降下去，降到普通的打工族也能买得起，比如月薪5000 ，月供2000 ，月租2000 ，而且房价只能选择涨或者不涨，不能跌！这才是理想的民生，这样大部分人都开心了吧？
纯属谬论，理想很丰满，现实很骨感！房价的涨跌影响着各行各业和无数个家庭的收入，下面先来看一下新房的价格是怎么形成的：

珠三角?
一、土地成本
开发商的批地成本，这个价格是由城市，区域，地段，和容积率、绿化率决定的，还有拆迁费，安置费，勘察设计费，公共基础设施费。
二、建安成本
【房价|新房凭什么那么贵？新房的定价是由哪些因素决定的？】桩基工程、钢筋、砼、砌体工程、抹灰工程、外墙工程、室内水电安装工程、消防工程、屋面工程、门窗工程、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程、地下室、电梯工程、人工费、室外配套工程、模板、支撑、脚手架工程、塔吊、人货电梯、升降机、排污、生产厂棚、检测、试验、监理费、承包商管理费、资料、劳保及其他临时设施的费用。
三、营销成本
1.融资成本（利息）
2.税务成本(营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税、土地使用税）
3.地方各部门办证成本。
4.营销预算成本（广告策划费，开发商一旦选择了让中介代理销售，这个营销成本就直接转移了，所以跳开中介自己去售楼处买房的价格和有中介带过去的价格是完全一致的，即使没有中介费，营销成本也已经在了，开发商不会因为一套房子的价格去破坏整个营销体系，认识操盘项目的营销总也没有用，除非认识营销总的上级，持有项目股权的高层人士。比如网购20元的产品，上门店买也是20元，店长不可能因为你没有网购直接上门，省下了5元的网购平台费而只收你15元，店长没这个权限但是老板有，不过老板不会理你，因为店铺有租金和进场费，除非老板有求于你）。

珠三角楼盘
四、产品因素（购房指南）
1.环境：开发商品牌、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施、绿植、升值、地方规划、潜力、客户定位、产品设计费用、物业管理、市场供求、销售技巧、自然环境不可复制。
2.产品：楼栋位置（楼王）、楼层（7层以下的金三银四，高层的越高层价格就越高）、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构。

珠三角楼盘
五、其他因素
1.装修费用（材质和家电选品）
2.腐败成本（这项应该可能大概也许不存在~）
3.利润。

珠三角新房
以上就是房价的组成和定价因素，虽然没有具体的金额比例，但也足以说明商品房的成本并不像农村盖房子那样轻描淡述，钢筋水泥和人工而已。
还有楼市的价位也是有依据的，我们都希望房子是可以抵御通货膨胀的贵重商品，所以有些网络大V把房子说成水泥盒子是不对的，目前房产还达不到廉价的境界，有钱，有能力，有机会，大家还是要择时购买。

房价|新房凭什么那么贵？新房的定价是由哪些因素决定的？

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