不管做什么事情都要认清自己的经济实力,幸好在大部分时候大家都有自知之明,只是可惜在买房的时候很多人就做不到这一点。在过去这20多年里,很多人都因为忍受不了房价上涨的诱惑,不顾自己的实力,背上沉重的负债买了房子。在楼市行情好的时候,财富增值能掩盖一切问题,但等到楼市行情变差的时候,问题就会暴露出来。比如说现在很多人就尝到了高负债买房的苦头,有网友就爆料说自己月薪8千,但每个月的房贷6246元,而且这种生活还要持续25年,完全不知道日子该怎么过下去。所以当购房者的收入跟不上野心的时候,买房的后果会很凄惨。
一般来说合理的房贷应该占月收入的30%左右,一旦超过这个比例,购房者的个人生活就会受到影响。比如说很多月供占比过大的购房者为了攒钱还月供,都不得不减少了自己外出就餐的次数,还降低买衣服鞋子的次数。而专家曾经说过:如果一个人的房贷超过月薪的60%,将会失去全部的生活乐趣。估计像上面这位月薪8千,但房贷超过6千的网友,除了日常基本生活之外,根本就没有其他消费。
如果这种日子只是过个一两个月或者一两年,大家咬咬牙还能坚持下来,但问题是贷款买房带来的压力却长达二三十年。所以很多高负债买房的人最后都后悔,特别是在房价出现下跌的时候,后悔的购房者会更多。本来压力就大,结果房子还不断贬值,吃了这么大的苦还亏本了,是个人都会崩溃。
因此在这种时候,很容易就出现断供的现象,这一点已经得到了证实。因为在2018年的时候某平台上的法拍房只有2万套左右,但到了去年年末的时候,这个数量却达到了2994490套!3年时间法拍房数量上涨150倍,可见在目前这种房价下跌的背景下,有多少收入跟不上野心的购房者选择断供。问题是断供并不能解决问题,甚至很多时候断供还会让这些购房者承受更大的压力。例如有网友贷款280万了一套400万的房子,在房价跌到200万的时候选择断供,房子也就被银行收走了。虽然最后房子成功拍卖出去,但算上拍卖过程中的各种税费,最后发现自己还欠着银行近百万的钱。
【 经济实力|月薪8千月供超6千,购房者收入跟不上野心,后果会怎样?】一旦购房者的收入跟不上买房的野心,最好的结果就是未来要过二三十年毫无乐趣的生活,最坏的结果就是房子被收走,反倒还欠着一屁股债。所以笔者一直都在强调的就是,购房者在买房的时候一定要正确衡量自己的经济实力,一定不要买超出自己收入范围的房子。特别是现在房价基本已经确定会长期下滑,买房已经不能带来额外收益的时候,买超出能力的房子只会给自己带来负担。在这个时候千万不要被开发商跟炒房者的给出的优惠所迷惑,因为买房真正压力大的时候,是在买房后还房贷的那二三十年里。
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