房地产的两难已经很明显！楼市下跌不行，会少了活跃性；楼市上涨不行，购买力跟不上。目前各地的方法是控制幅度，涨跌都要在小幅度范围内发展。涨的太多容易伤了市场元气，下跌太多就真的进入低迷行情。
以维持幅度的方式能不能保证楼市平稳发展呢？不同的城市表现的结果是有差异的。大城市有充足的购买力，控制涨幅，能保证购买力的继续。
房价下跌的小城市控制幅度就有可能出现另外表现，下跌需求释放得不够彻底，结果就是持续下跌，最后还是会长期低迷。
对于很多小城市来说，市场最好是重头再来。给划片个新区，价格以很低标准来算，从土地价格到楼盘价格都以城市平均可支配收入为标准制定。
让楼市进入良性循环，是符合所有参与方的利益。而且官方文件也强调了楼市良性循环的说法。
我们认为良性循环的定义很丰富，有足够规模的买卖，而且房子的质量还要很好，没有什么维权。
房地产交易是有个问题回避不了。一套房子每交易一次，费用成本就会上升一次，要保证皆大欢喜的不亏本是比较困难的。
重头再来，是要突出一部分循环，又不可避免的会有一部分区域陷入僵持状态。比如中小城市过去房价比较高的板块，后续的购买力量一般是不会有能力去接盘。
从技术层面来说，要划片一个新的区域去为普通工薪阶层盖房子是可以做到。过去一些城市已经尝试过“产城融合”的建设模式，以集成化方式引导人口流动到这些新区域。遗憾的是，几个主导产城融合的公司现在都财务不良。
大行情起不来，个人的房产利润就没办法保证。业主们是希望更高的价格出售房产，想法和实际是有偏差的，也许想高价卖房的业主就是最后一个接盘者，后面没有人要买房了也买不起。
大城市还好，短期内依然是人口流入，当然也有人口流出。这是一个筛选的过程，高房价能筛选下具备更高消费能力的群体。
除去重头再来的一个办法之外，还有开辟新的体系类住房，比如保障性住房、共有产权房等等。
【 小城市|保持稳定的涨幅，才是楼市最好状态】楼市购房者的购买力差异化导致大家对市场需求有差异，而商品房市场又一直需要上涨才能维持发展，所以开新区或者增加保障房都是很可行的办法。
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