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楼市算下来已经安静了整个2021 。 萧条的行情是今时不同往日 ， 这次的安静 ， 我们觉得会持续很久 。 2020年有些机灵的家伙拿着经营贷款进入楼市 ， 结果被套一年了 。 违规炒房的风险系数是很高的 。
楼市安静下来之后 ， 投资者们终日不得安 ， 刚需们幸灾乐祸 ， 这是普遍表现 。 实际上房价并不会下降太多 ， 尤其是大城市还处于人口流入的状态 。
我们深知 ， 绝大多数城市的房价也不会快速反弹 。 如今网络上都在传人口下滑消息 。 按理来算 ， 最多人口是70后 ， 那个时候还没有计划生育 ， 到80、90就算是高峰了 。
照目前的网络观点表现的情况来看 ， 估计不能指望80后购房了 。 想买房的80后也都买到房子了 ， 没有买房的基本上选择了躺平 。 房地产还能不能再有一波热度 ， 就得看90后们有没有热情了 。
年轻人或许没有多少意愿和行动力 ， 去支撑房价的快速上涨 。 就如任泽平说的 ， 不能指望90、00后们生孩子 ， 他们连组建家庭的意愿都不一定有 。
所以说年轻人真的未必有勇气选择供养房子 ， 如果不去供养房子 ， 楼市在需求端自然是找不到再次活跃的可能 。
从大的时间维度来看 ， 房子或许没有投资价值了 。 投资是以稀为贵 ， 现在显然不是房子稀少的状态 ， 而是房子太多了 。 卖房迫切者比 ， 买房人多 ， 也更急切 。
我们浏览任何一个城市的二手房网站 ， 挂牌一年以上的房源比比皆是 。 卖不掉 ， 房价就没有意义 ， 市场需要重新认识房子的价值 。
最直接的说法就是 ， 市场要准备接受房子折旧贬值这件事 。 过去因为房子少 ， 需求多 ， 住旧了的房子还能获利卖出去 ， 这是没道理 。
当然 ， 资源稀缺的时候 ， 是有投资炒作的机会 ， 早年BB机、收音机都有投资价值 ， 房子的炒房客其实也是黄牛 ， 现在这些人少了 ， 说明投资的价值并不高了 。
房子多了 ， 年轻人对生活的态度发生了改变 ， 房子的价格就不会被继续拉高 。 如果还有什么地方的房价继续被拉高 ， 很大程度上是卖方雇佣媒体做噱头 。
前几天还有自媒体在鼓吹燕郊有投资价值 ， 与此同时还有燕郊的业主发帖：只要有人帮他还贷款 ， 房子就送了 。
世人皆知 ， 卖方还是想吧房子高价卖掉的 。 有被套的业主已经寸步难行 。 购房者看到这些故事之后 ， 对房子的热情也就不会有那么大了 。
【楼市|楼市还能不能兴起热度，看90后的意愿】以后的房地产的发展方向是如何去取悦年轻人 ， 这是房地产行业能不能有可持续发展能力的前提 。
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