阳台|买房子的8个步骤，按着排序去甄选房源阳台

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事有轻重缓急，选房子也要按着步骤来，不能仅因为一个亮点就很喜欢，所以买房子先考虑城市区域地段，考虑未来有没有接盘侠，再来步步为营的缜密挑选，下面8个选房步骤不能越级，要按着排序去甄选房源。
所以买房子的优选排序是：
1.地段
首选城市核心板块，次选行政范围内有上市名企（或国家级高新区、开发区）的镇或区。
没有地铁规划的新城都可能是假新城，文旅项目慎选。

粤港澳大湾区
2.周边配套
首选近邻市政大楼的小区，次选学校、地铁站、大型商超、公园（江湖）附近，但3公里范围内必须有大型医院。高架桥、菜市场、医院、垃圾站及化工厂区旁边慎选。

网络截图
3.物业管理公司
首选开发商同品牌物业，次选万科、碧桂园、绿城、保利、龙湖、中海、长城、雅生活（雅居乐）、金地、金科，外聘且物业品牌不大的楼盘慎选。

物业服务
4.开发商
首选央企，然后是国企，次选品牌民企，地方民营企业也可以买，许老板都靠不住为什么不可以选择本地开发商？
玩首付款套路的开发商慎选。

网络截图
5.朝向
首选东南朝向，然后是朝南，西南，其他朝向真的要慎选；
6.楼栋位置
首选主阳台和主卧飘窗外无遮挡景观无敌的楼栋，次选楼间距最大的楼栋

阳台景观
7.楼层
首选小高层，因为电梯会比高层要稍微空闲一些，同梯偶遇手提垃圾袋的人和宠物异味也会少一些，次选高层的7楼至次顶楼，因为4楼以下的采光真的会很差，而5楼及6楼最好不要押注，万一采光差呢？影响采光的除了朝向还有楼间距和未来的大树，朝小区外的4楼以下有可能会被一楼的商铺噪杂困扰，尤其是循环喇叭和臭豆腐；

商业步行街
8.户型
首选方正，双阳台，客餐厅通透，主卧南北对流，多开间朝南的户型。次选方正，客厅及主卧均朝南向的户型。横厅竖厅不重要，但是入户见墙角一般改不了，因为有承重墙。大梁压顶一般可以装修铺平，但是由厨进卫不能买，还有主卧不能贴着电梯。慎选手枪、大炮、风筝户型。

四房两厅两卫
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阳台|买房子的8个步骤，按着排序去甄选房源

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