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【楼市|未来几年，这3类房子可能会变得特别吃香，越来越多人开始入手】
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房地产行业未来该如何走 ， 相信没有人能够真正说得清楚 ， 也会有很多不同的观点 。 不过楼市有一个发展趋势是大多数人共同认可的 ， 就是楼市的分化 。
很多专家和名人都表达过楼市分化的观点 ， 房产大佬王健林曾提到过一二线城市和三四线城市的分化；房产大佬孙宏斌认为高品质住宅和低品质住宅之间会发生分化；经济学家马光远则提出了3个20%的理论 ， 分别从城市、楼盘、开发商3个层面来介绍楼市的分化 。
对于购房者来说 ， 要认清现在的楼市现状 ， 楼市已经开始进入分化的时代 ， 这就意味着过去那种闭着眼买房的时代已经完全过去 。 房子本身具有双重属性 ， 居住属性和投资属性 ， 虽然现在住房已经开始回归居住属性 ， 但是房子的投资属性也完全不能忽视 。
目前住房市场已经开始出现明显的过剩趋势 ， 孙宏斌曾在公开场合表示：如今住房已经明显过剩 ， 不过过剩的都是那些低品质的住房 ， 真正的高品质住房依然是稀缺的资源 。
孙宏斌的言外之意就是 ， 在住房过剩的背景下 ， 大多数品质差的住房可能会被人们所抛弃 ， 未来可能会面临难以转手的问题 ， 同时也可能会面临贬值的问题 。 不过也会有一些住房属于真正的稀缺资源 ， 随着时间的推移会变得越来越吃香 。
另外从房价的发展趋势来看 ， 住房价格的分化已经愈发显著 ， 不同的住房价格走势有很大的差别 ， 有些房子已经进入回调阶段 ， 而有些房子依然有不小的上涨空间 。
相信2022年开始 ， 很多购房者已经开始确立了买房的新目标 ， 不过购房者不能盲目买房 ， 要学会选择那些会变得越来越吃香的房子 ， 这类房子不仅居住体验有保证 ， 同时未来也有很大的升值空间 。 购买这类房子 ， 不管是作为居住的场所 ， 还是作为一种投资品 ， 基本上都不会吃亏 。
那么未来几年 ， 那些房子将会变得特别吃香呢？笔者作为长期从事房地产行业的内行人 ， 根据对房地产市场的分析和理解 ， 总结出了3类可能会变得越来越吃香的房子 ， 越来越多人开始入手这3类房子 。
首先从住宅类型上来说 ， 多层电梯洋房将会变得更吃香 。
近些年来住宅类型经历了很大的改变 ， 最开始比较流行的是多层楼梯房 ， 高层住宅出现之后 ， 高层住宅很快成为了主流住宅类型 ， 后来出现了居住品质更高的多层洋房 ， 多层洋房开始受到越来越多人的喜爱 。
虽然目前高层住宅依然是楼市的主流住宅 ， 但是随着时间的推移 ， 高层住宅的弊端已经开始逐渐显现 。 目前已经有专家表示：未来高层住宅有可能会沦为贫民窟 ， 因为随着时间的推移 ， 高层住宅会面临各种老化的问题 ， 而这些老化问题都会导致高层住宅的居住体验大幅降低 。
近些年来 ， 高层住宅“贫民窟”的观点已经受到了很多人的重视 ， 越来越多人相信高层住宅会逐渐沦为“贫民窟” 。
另外现在住房过剩基本上也都是高层住宅过剩 ， 尤其是一些城市的郊区 ， 高层住宅过剩的现象非常普遍 ， 未来高层住宅确实是非常容易被淘汰的住宅类型 。
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