而多层电梯洋房属于一种比较稀缺的住房资源 ， 虽然现在不少开发商也在积极开发多层住宅洋房 ， 但是受土地资源的限制 ， 多层电梯洋房始终不会太多 。 尤其是在市区 ， 土地资源本身就非常丰富 ， 多层电梯洋房就是更加稀缺的住房资源 ， 因此即使是在住房过剩的情况下 ， 多层电梯洋房依然会变得更加吃香 。
然后从城市角度来说 ， 大城市市区的房子会变得更吃香 。
为什么房子本身只是钢筋水泥 ， 却拥有这么高的价值呢？本质上来说 ， 房子拥有这么高的价值的根本原因是依托于城市 ， 居住在城市中的房子 ， 就能享受到城市中的很多资源 ， 因此住房价值就是城市发展的体现 。
因此看未来房子吃不吃香 ， 本质上要看城市的发展怎么样 。 如果城市的发展潜力比较大的话 ， 首先城市会有比较大的人口流入 ， 这保证了足够的住房需求；另外城市的发展意味着房子能够享受更好的城市资源
即使是在楼市分化的背景下 ， 真正有发展潜力的大城市的房子依然不用担心会出现房价回调 ， 因为这类城市的房子不管什么时候都会非常吃香 ， 尤其是大城市市区的房子 ， 永远是比较稀缺的资源 ， 随着城镇化率越来越高 ， 未来只会变得越来越吃香 。
最后从居住角度来说 ， 小区环境好同时物业服务品质高的房子会变得更吃香 。
居住价值是房子的本质属性 ， 尤其是现在住房已经开始逐渐回归居住属性 ， 因此未来人们买房一定要越来越重视房子的居住价值 ， 真正居住品质好的住房未来也会变得越来越吃香 。
笔者认为除了房子本身的一些因素之外（户型、楼层等） ， 购房者主要看两个方面：一个是小区的环境 ， 另一个是物业服务水平 。
小区的环境主要影响人们平时的居住心情 ， 平时我们进出小区的时候 ， 如果小区的环境很好的话 ， 会给人非常舒适的感觉 ， 比如绿化率很高的小区甚至干净整洁的小区 ， 就会让人心情非常舒畅 。
另外小区的物业服务更加重要 ， 因为小区的物业服务直接关系到我们的居住体验 。 好的物业服务可以让我们感受到好的居住体验 ， 而差的物业服务只会让我们更加糟心 ， 近些年来 ， 随着人们对居住体验的要求越来越高 ， 好的物业服务显得越来越关键 。
总而言之 ， 在住房逐渐过剩的背景下 ， 有些房子可能会逐渐被淘汰 ， 当然也会有少部分住房会变得越来越吃香 ， 对于2022年的购房者来说 ， 要尽可能选择那些可能会越来越吃香的房子 。
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