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成都楼市已经全面进入顺销时代 ， 相信在这一点上很多朋友都已经感受到 ， 从2020年的全城火爆大摇号 ， 再到去年上半年火爆、下半年冷清 ， 直至最近会接到不少邀请看房的电话 ， 市场的冷热程度管中窥豹 。
建树上周前往高新、天新实地踩了几个盘 ， 再次确认：整个成都楼市的销售方式已在悄然间发生大变 ， 摇号转顺销已经是不争的事实 。天新高新大量的新盘 ， 只要总价过高：基本上这个坎在350左右 ， 超过这个价格限度的楼盘大多数都是顺销盘 。 在这里 ， 不管销售给你如何鼓吹 ， 诸如什么没有公开摇号 ， 诸如为了卖高价等等原因 ，这些都不用在意 ， 背后只有一个理由：卖不完、不好卖 。
要知道 ， 政策调控有意助推新房 ， 但新房的总价在过去几年时间里翻了几番 ， 只要是5+2区域里的新盘 ， 但凡提到“改善”的定位 ， 总价基本都奔着300万以上去了 ， 而且这类楼盘高度同质 ， 这种价位让这些新盘直接变成豪宅 ， 而不管区位到底有没有豪宅属性 ， 并且 ， 很多人也没有想过自己的收入水平是否也翻了几番 。
在这样的背景下 ， 这些高价盘只会出现两种情况：核心区位的高价盘 ， 依然会被一抢而空 ， 因为对应的改善需求就能满足供应；另一种则是当前普遍情况 ， 只要是非核心区域 ， 价格如若不降 ， 改善需求跟不上 ， 自然是供过于求 ， 时间一长 ， 楼盘只能选择打折加快回款力度 。
除此之外 ， 还有一种情况也值得关注 ， 如果说总价高的房子因为购买力的原因 ， 那么总价低就一定被市场接受吗？在双流的某楼盘就出现了这样的情况:新房价格与周围二手房 ， 甚至新盘都有几千元的剪刀差 ， 可摇号后依然有很多购房者选择放弃 ， 导致房源顺销 。 一方面是因为资格愈发珍惜 ， 在楼盘选择的时候购房者会更加谨慎 ， 另一方面则是当前房企债务普遍到期 ， 期房违约烂尾的风险和急剧加大 ， 购房者也变得更加谨慎 。
不管怎样 ， 成都楼市的顺销将成为常态 ， 并且持续很长一段时间 。 新盘中零星的网红盘依然会出现万人参与的场景 ， 但大量的打折盘更会频出 ， 这对真正有自住需求的购房者而言无疑是一大利好 ， 只要有耐心 ， 价格总会降下来的 ， 因为开发商可能比你更急 。
最后 ， 建树抛出一个疑问 ， 大家不妨思考一下：在二手房流动性被紧缩 ， 置换能力大打折扣的当下 ， 新房还能持续向好吗？高价改善楼盘的销售一方面源自于自有资金的杠杆利用 ， 另一方面源自二手房销售置换 ， 如果二手房销售时机不佳或者手持房源因各种原因导致难以出售 ， 市场上哪有能力来消化新房呢？这无疑是恶性循环 ， 要不是开发商咬着不动等待崩盘 ， 要不是购房者耐心等待最终降价购买 ， 结果只能交给时间 ， 也许并不是双赢 。
【成都|成都顺销时代真正来临，名额紧凑，即使价低市场也不一定认可】喜欢的朋友请点赞+关注支持 ， 建树杂谈：每日奉上 。
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